ورود به بازار املاک

حین انتخاب مغازه به دسترسی و در معرض دید بودن آن توجه کنید. هرچه جای مغازه بهتر باشد تاثیر بهتری روی بازار کار شما خواهد داشت. هم‌چنین بهتر است مغازه دکوراسیون مناسبی داشته باشد، چرا که باعث جذب بیشتر مشتریان خواهد شد. در طراحی دکوراسیون، به تمام جزئیات، از راحتی مبلمان تا ترکیب رنگی فضا توجه داشته باشید. تمام این جزئیات در ایجاد تصویر آژانس املاک شما نزد مشتری و در نهایت موفقیتتان موثر است.

آموزش سرمایه گذاری در املاک و مسکن

مهندس علیرضا عمویی کار املاک را سال‌ها پیش در شهر قزوین شروع کرد تفکری متفاوت آغاز کرد. این تفکر متفاوت نه تنها مجموعه تحت مدیریت ایشان را به شاخص‌ترین املاک استان تبدیل کرد، بلکه در کنار فعالیت خرید و فروش ملک، مسیر جدیدی را در سرمایه‌گذاری املاک گشود.

مهندس علیرضا عمویی با تسلط کامل بر مسائل حقوقی معاملات ملکی، کارشناسی ملک، فنون مذاکره و… دانش و تجربه شخصی که از سال‌ها کار در بازار املاک و سرمایه‌گذاری در این بازار حاصل شده است را در قالب دوره جامع تجارت املاک در اختیار شما می‌گذارند.

گروه املاک و سرمایه گذاری مهندس علیرضا عمویی، جامع‌ترین دوره آموزش سرمایه گذاری در املاک و مسکن را با نام دوره جامع تجارت املاک ارائه کرده است. در این دوره، شما نکات خرید و فروش ملک، سرمایه گذاری در مسکن، نکات ساخت و ساز، مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری در املاک غیر مسکونی، مسائل حقوقی معاملات ملکی، نکات و ترفندهای مذاکره، کارشناسی قیمت و قیمت گذاری ملک و ریزه‌کاری‌های سرمایه‌گذاری در املاک شمال را می‌آموزید.

پس از پایان دوره تجارت املاک، شما تبدیل به یک تاجر املاک می‌شوید. یعنی می‌توانید سرمایه خود را با روش‌های مختلف و البته با ریسک بسیار پایین، در بازار املاک افزایش دهید.

حتی اگر سرمایه‌ی لازم برای ورود به بازار املاک را ندارید، به این توانایی می‌رسید که با ارائه مشاوره و خرید و فروش برای دیگران (به عنوان مشاور املاک یا حتی بدون اینکه مشاور املاک باشید)، به درآمد قابل توجهی برسید.

برای تبدیل شدن به یک تاجر املاک موفق، همین حالا روی دکمه «افزودن به سبد خرید کلیک کنید». در صورتی می‌خواهید با این دوره بیشتر ورود به بازار املاک آشنا شوید، ادامه مطلب را مطالعه کنید.

درباره دوره آموزش سرمایه گذاری در املاک

اگر می‌خواهید سرمایه گذاری در املاک را به درستی یاد بگیرید، باید تبدیل به یک تاجر املاک شوید. تجارت یعنی خرید و فروش با هدف کسب سود. بنابراین وقتی از تجارت املاک سخن می‌گوییم، از خرید و فروش با هدف کسب سود حرف می‌زنیم. اما مقصود فقط این نیست که زمینی را با هدف کسب سود بخریم. یا آپارتمانی را خریداری کنیم و اجاره دهیم. تجارت املاک یعنی تمام انواع روش‌هایی که می‌توان در بازار املاک سود کرد.

تجارت املاک یعنی تشخیص دهیم چه زمانی باید بخریم و چه زمانی باید بفروشیم. یعنی متوجه شویم خرید در چه قیمتی مناسب است و فروش در چه قیمتی بهترین انتخاب است. تجارت املاک یعنی بدانیم چه زمانی باید در خرید و فروش دست نگهداریم و چه زمانی باید با معاملات پی در پی سود خود را افزایش دهیم.

تاجر املاک فردی است که بتواند املاک مرغوب در هر نقطه از کشور را شناسایی کرده، قیمت گذاری کند و معامله‌ی پر سودی بدست آورد.

اما آیا تجارت و سرمایه گذاری در املاک به همین نقطه ختم می‌شود؟ خیر! وقتی بحث از خرید و فروش در میان است، مسائل حقوقی می‌تواند گریبان‌گیر ما شوند. پس یک تاجر موفق، چه در زمینه املاک و چه در هر زمینه‌ی دیگری، باید اشراف کاملی به مسائل حقوقی حوزه کاری خود داشته باشد.

داستان تجارت املاک و سرمایه گذاری در مسکن حتی فراتر از این است. در این کار شما باید با افراد متفاوتی سر و کار داشته باشید. باید بتوانید منافع خود را در تعامل با افرادی با شخصیت‌های مختلف تامین کنید.

پس به قول معروف، تاجر موفق باید آدم‌شناس توانمندی باشد. شما باید بتوانید با قدرت مذاکره کنید. می‌دانیم معامله ملک تا زمانی که قرارداد امضا نشده باشد، به سر انجام نرسیده است. پس برای گرفتن امضا از طرف مقابل، باید روی قدرت مذاکره خود کار کنید.

دوره جامع تجارت املاک به عنوان جامع‌ترین دوره آموزش سرمایه گذاری در املاک و مسکن، ترکیبی از آموزش خرید ملک، آموزش سرمایه‌گذاری در مسکن و سایر املاک، آموزش مسائل حقوقی معاملات ملکی و تمام مهارت‌هایی است که به آن‌ها اشاره کردیم.

در ادامه به سرفصل‌های دوره جامع تجارت املاک اشاره می‌کنیم.

سرفصل‌های دوره آموزش سرمایه گذاری در املاک

دوره آموزش سرمایه گذاری در املاک (دوره تجارت املاک) دارای ۴ سرفصل زیر است:

• سرفصل‌های حقوقی
• سرفصل‌های کارشناسی ملک
• سرفصل‌های سرمایه گذاری در املاک
• سرفصل‌های مذاکره و شخصیت‌شناسی

درباره سرفصل حقوقی

سر کدام از سرفصل‌های بالا مطالب متنوعی را شامل می‌شوند. به عنوان مثال در سرفصل‌های حقوقی شما از آشنایی با اصطلاحات حقوقی معاملات ملکی گرفته، تا سندخوانی و آموزش نوشتن مبایعه‌نامه و حتی آموزش عقد قراردادهای پیچیدهٔ مشارکت در ساخت را می‌آموزید.

درباره سرفصل کارشناسی ملک

در سرفصل‌های کارشناسی ملک شما با نکات مهم و آموزش خرید ملک روبرو هستید. در این سرفصل می‌آموزید هنگام خرید خانه یا هر نوع ملکی، باید به چه نکاتی توجه کنید. می‌آموزید که عوامل مخلتف (از تراکم زمین گرفته تا عرض ملک یا نداشتن پارکینگ) چگونه و به چه میزان روی قیمت ملک اثر گذار است. این سرفصل بخشی ضروری برای یک دوره خرید و فروش ملک حرفه‌ای است.

درباره سرفصل سرمایه گذاری در املاک

در سرفصل سرمایه گذاری در املاک، با نکاتی از اقتصاد کلان آشنا می‌شوید که به شما کمک می‌کند زمان مناسب برای خرید یا فروش ملک را به سادگی تشخیص دهید. سرمایه گذاری در املاک بدون شناخت اقتصاد کلان می‌تواند برای شما گنگ و مبهم باشد. البته نگران نباشید، تمام نکاتی که در این بخش می‌آموزید کاملا کاربردی بوده و با ساده‌ترین زبان ممکن آموزش داده شده‌اند. علاوه بر این در این بخش مبحث جذاب سرمایه گذاری در املاک شمال کشور را هم داریم.

درباره سرفصل مذاکره و شخصیت‌شناسی

در سرفصل مذاکره و شخصیت‌شناسی، با نکات کاملا کاربردی سر و کار داریم. نکاتی که حاصل تجربه شخصی مهندس علیرضا عمویی و ترکیب آن‌ها با علم روز مذاکره و شخصیت‌شناسی است. فراگیری این سرفصل به صورت درست و اصولی می‌تواند باعث پیروزی شما در جلسه فروش و مذاکرات ملکی شود و این به معنای تضمین سود حداکثری برای شما در معاملات ملکی است.

ویژگی‌های دوره سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

دوره آموزش سرمایه گذاری در املاک (تجارت املاک) ویژگی‌های منحصر‌به‌فردی دارد از جمله:

• به شدت کاربردی است.
• چگالی محتوای بالایی دارد.
• آموزش‌ها به زبان کاملا ساده‌ای ارائه شده‌اند.
• حتی فوت کوزه‌گری به شما آموزش داده می‌شود.

هر کدام از ویژگی‌های نوشته در بالا را به طور مختصر توضیح می‌دهیم.

به شدت کاربردی

بسیار از آموزش‌ها (در هر زمینه‌ای) بیش‌تر جنبه تئوریک دارند تا عملی و کاربردی. اما کلیه آموزش‌های دوره تجارت املاک کاملا کاربردی هستند. چرا که نه تنها حاصل علم مهندس علیرضا عمویی هستند، بلکه نتیجه تجربه عملی سال‌ها فعالیت مهندس علیرضا عمویی در بازار املاک هستند.

شما در این دوره با آموزش‌های طرف هستید که کاملا اطلاعات و روش‌های کف بازار را به شما منتقل می‌کند. بنابراین حتی اگر تا امروز حتی یک ملک هم خرید و فروش نکرده باشید، پس از استفاده از آموزش‌های دوره تجارت املاک، می‌توانید مثل یک فرد با تجربه وارد بازار املاک شده و خرید و فروش و سرمایه گذاری کنید.

چگالی محتوای بالا

منظور از بالا بودن چگالی محتوا این است که شما حین مشاهده آموزش‌های احساس نمی‌کنید وقت خود را هد داده‌اید. در واقع می‌توان گفت هر دقیقه از ویدئوهای آموزش سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، ورود به بازار املاک دارای نکات ارزشمندی است که می‌تواند به کسب سود شما از بازار املاک کمک کند. در این آموزش‌ها از زیاده‌گویی پرهیز شده و برای وقت مخاطب ارزش قائل شده است.

آموزش‌های پیچیده با زبانی ساده

درک مسائل حقوقی سخت است. اما در آموزش سرمایه گذاری در بازار املاک و مسکن، پیچیده‌ترین مسائل حقوقی به قدری با زبان ساده آموزش داده شده‌اند که هر فردی با هر سطح سواد و تجربه کاری می‌تواند آن‌ها را به راحتی یاد بگیرد.

فارغ از مسائل حقوقی، نکات مربوط به سرمایه‌گذاری، اقتصاد کلان، شناخت بازار مسکن و تشخیص بهترین زمان ورود به بازار و بهترین زمان خروج از بازار، برای بسیاری از مردم دشوار است. حتی این مسائل با ساده‌ترین زبان ممکن آموزش داده شده‌اند تا هر فردی بتواند به راحتی آن‌ها را بیاموزد.

آموزش فوت کوزه‌گری

قطعا سرمایه گذاری موفق در هر بازاری دارای فوت کوزه‌گری است. فوت کوزه‌گری معمولا حاصل ترکیب تجربه طولانی و دانش کاربردی است. ما به شما این اطمینان را می‌دهیم که در دوره تجارت املاک، فوت کوزه‌گری در هر زمینه‌ای را آموزش می‌دهیم.

دوره خرید و فروش ملک برای چه افرادی مناسب است؟

همه مردم اهل سرمایه گذاری نیستند، اما کسانی که اهل سرمایه گذاری هستند، قطعا تمایل دارند بخشی از سرمایه‌ی خود را وارد بازار املاک کنند. چرا؟ چون بازار املاک هم سود بالایی دارد، هم ریسک بسیار پایینی.

در واقع اگر بتوانید فرصت‌های مناسب سرمایه گذاری در املاک را تشخیص دهید، زمان درست خرید و فروش را بدانید، بتوانید قیمت مناسب برای خرید یا فروش را محاسبه کنید، نکات حقوقی انجام معاملات را بلد باشید، دیگر جایی برای نگرانی بابت ضرر کردن در بازار املاک باقی نمی‌ماند.

بنابراین آموختن تجارت املاک، به شدت به افرادی که اهل سرمایه گذاری هستند توصیه می‌شود. دسته بعدی سازندگان هستند.

سازندگان هم درگیر فرایند خرید ملک هستند، هم درگیر فرایند فروش ملک،‌ هم درگیر فرایند ساخت و ساز (که یکی از راه‌های کسب سود در تجارت املاک است). بنابراین بدهی است که خبره شده در تجارت املاک برای سازندگان واجب است.

گروه بعدی مشاورین املاک هستند. حرفه‌ای شدن در تجارت املاک از چند جهت می‌تواند برای مشاورین املاک سودمند باشد.

مشاورین املاک در قلب بازار معاملات ملکی قرار دارند. بنابراین شناسایی فرصت‌ها برای آن‌ها می‌تواند از دیگران ساده‌تر باشد. علاوه بر این، خرید و فروش ملک شغل اصلی مشاورین املاک است.

حتی اگر یک مشاور املاک سرمایه مورد نیاز برای تجارت املاک را نداشته باشد، می‌تواند با ارائه مشاوره به افرادی که سرمایه‌ی انجام این کار را دارند، هم مشتریان ثابتی برای خود فراهم کند، هم به درآمد بالایی برسد.

پس از گذراندن دوره تجارت املاک چه توانایی‌هایی خواهید داشت؟

دوره تجارت املاک، جامع‌ترین دوره آموزشی در خصوص سرمایه گذاری در املاک، سرمایه گذاری در مسکن و بهترین دوره خرید و فروش ملک در ایران است. اما پس از گذراندن این دوره به چه توانایی‌هایی دست می‌یابید؟

در این دوره به دانشی جامع در خصوص مسائل حقوقی معاملات ملکی می‌رسید. از نظر حقوقی به نکات نوشتن مبایعه‌نامه مسلط می‌شوید. نحوه تشخیص املاکی که از نظر حقوقی مشکل دارند را می‌آموزید و به طور کل، هر آنچه برای معامله یک ملک در هر نقطه‌ی ایران از نظر حقوقی نیاز دارید را می‌آموزید.

در دوره تجارت املاک می‌آموزید که چطور هر ملکی در هر نقطه‌ای از ایران را کارشناسی کنید. می‌آموزید چطور قیمت هر ملکی را کارشناسی کنید. بنابراین دیگر نگران خرید گران یا فروش ارزان ملک نیستید.

در دوره تجارت املاک، راه‌های پیشگیری از انواع کلاه‌برداری در انواع معاملات، از خرید و فروش گرفته تا مشارکت در ساخت و پیش خرید را می‌آموزید.

در دوره تجارت املاک می‌آموزید چگونه شخصیت افراد مختلف را شناسایی کرده و چطور با هر نوع شخصیتی برای انجام معاملات ملکی وارد مذاکره شوید.

در یک کلام، در دوره تجارت املاک، شما تبدیل به یک تاجر املاک ورود به بازار املاک می‌شوید که می‌توانید سود بالا با ریسک بسیار پایین را برای خود تضمین کنید. نه تنها از دریافت مشاوره برای خرید و فروش ملک بی‌نیاز می‌شوید، بلکه می‌توانید به دیگران نیز در این خصوص مشاوره دهید.

از شما دعوت می‌کنیم، یکی از جلسات دوره تجارت املاک را در ادامه مشاهده کنید.

پشتیبانی دوره آموزش سرمایه گذاری در املاک

هر چند آموزش‌های دوره تجارت املاک به قدری جامع و شفاف است که برای کمتر کسی در این خصوص سوالی پیش می‌آید، اما برای پاسخگویی بهتر و سریع‌تر به دانش‌پذیران این دوره، یک گروه واتساپ و یک پیج اختصاصی اینستاگرام در نظر گرفته شده که پس از خریداری دوره، شرکت‌کنندگان در این گروه و پیج عضو می‌شوند.

علاوه بر این، شرکت‌کنندگان در دوره آموزش سرمایه گذاری در املاک و مسکن، می‌توانند از مشاوره حضوری و تلفنی با مهندس علیرضا عمویی به صورت رایگان استفاده کنند.

لازم به ذکر است مشاوره تلفنی یا حضوری با جناب مهندس علیرضا عمویی شامل هزینه است. اما شرکت‌کنندگان در دوره تجارت املاک می‌توانند از ۲ جلسه مشاوره تلفنی و یک جلسه مشاوره حضوری ورود به بازار املاک در دفتر شرکت به صورت رایگان استفاده کنند.

در ادامه توجه شما را به بخشی از آموزش‌های دوره جامع تجارت املاک به صورت رایگان جلب می‌کنیم. می‌توانید در ادامه جلسه ۳۷ از دوره تجارت املاک (به مدت ۵۰ دقیقه)، که بخش اول از مبحث کارشناسی قیمت ملک است را به صورت رایگان مشاهده کنید.

نمونه‌ آموزش‌ دوره سرمایه گذاری در املاک

می‌توانید در ادامه جلسه ۳۷ از دوره تجارت املاک (به مدت ۵۰ دقیقه)، که بخش اول از مبحث کارشناسی قیمت ملک است را به صورت رایگان مشاهده کنید.

اگر به دنبال کسب بیشترین سود با کمترین ریسک هستید، همین حالا روی دکمه «افزودن به سبد خرید» کلیک کرده و در دوره جامع تجارت املاک شرکت کنید.

همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه‌‌گذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.

با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایه‌‌گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

سرمایه‌گذاری در مسکن به چه معنا است؟

سرمایه‌گذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.

انواع سرمایه‌گذاری در بازار املاک

• سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی

• سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی

• سرمایه‌گذاری زمین و باغ

شامل سرمایه‌گذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن

هدف، روش و میزان سرمایه،‌ نقش زیادی در نوع سرمایه‌گذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

مزایا:

1- دانش تخصصی

اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.

2-کسب درآمد

مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

3-کسب سود

قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:

• تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
• نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
• تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

4-ریسک

فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌ صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

5-تسهیلات بانکی

دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

6-تنوع سرمایه‌گذاری

در این نوع سرمایه‌گذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.

7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن

طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش­‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.

8-امنیت روانی و آرامش خاطر

داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایه‌­گذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.

9-خدمت به جامعه

ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.

10-مالکیت بر عرصه و اعیان

طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.

11-ثبات در بازار ملک

ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.

12- محدودیت منابع در بازار ملک

بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمند­تر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌­شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند بسیار محدودند.

معایب:

1-نقدشوندگی پایین

به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست.

2-نیاز به نقدینگی بالا

با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایه‌گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.

3-طولانی‌بودن زمان سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایه‌گذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.

4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا

از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.

5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی

گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد.

6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد

برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایه‌گذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایه‌گذاری می‌کند.

7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری

خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.

اصول سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

1-مشخص کردن اهداف از سرمایه‌گذاری

اولین نکته در هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایه‌گذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.

دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.

2-بهترین زمان خرید ملک

زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.

معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.

3- تحلیل بازار

قدم بعدی در سرمایه‌گذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.

4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی

وقتی جهت سرمایه‌گذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایه‌گذاری بر می‌گرداند؟

اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌، کمیسیون‌ و مواردی از این ‌دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.

5-موقعیت ملک

تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایه‌گذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.

همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.

6-قیمت ملک

برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.

7-توجه به تقاضا

مورد مهم دیگر در سرمایه‌گذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایه‌گذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.

سرمایه‌گذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود­ است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.

8-امتیازات ملک

شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.

9-بازسازی ملک

یکی از بهترین راه‌­ها برای شروع سرمایه‌­گذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.

10-خرید ملک کوچک

بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایه‌گذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.

11-ملک تجاری، یک سرمایه‌گذاری پرسود

در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می­‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.

بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!

اگر می‌خواهید سرمایه‌ خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.

همچنین برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.

اگر در زمینه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.

چرا ورود به بازار املاک یک سرمایه گذاری مطمئن است؟

چرا ورود به بازار املاک یک سرمایه گذاری مطمئن است؟

برای توضیح مفهوم سرمایه گذاری در املاک و سرمایه گذاری مطمئن بهتر است در ابتدا به گرایش‌های انسان برای رفع نیازهای ضروری‌اش بپردازیم. در تعریف نیازهای اولیه بشر، به خوراک، پوشاک و مسکن اشاره شده است.

در واقع انسان بر اساس یک اصل روانی تا نیازهای اولیه خود را رفع نکند نمی‌تواند فعالیت‌های دیگر خود را برنامه‌ریزی کند و انجام دهد. به همین ورود به بازار املاک دلیل همه انسان‌ها اولویت خود را بر رفع این مسائل می‌گذارند و تا این نیازها را رفع نکنند به سراغ خرید کالا و خدمات دیگر نمی‌روند؛ این‌گونه است که حوزه ملک و مستغلات همیشه مشتری داشته و افراد مختلف درصدد رفع نیاز خود در این بخش هستند. سرمایه گذاری در این حوزه قطعاً با سود و افزایش ارزش سرمایه همراه خواهد بود.

گزینه‌های سرمایه گذاری

برای فردی که می‌خواهد دارایی خود را سرمایه گذاری کند گزینه‌های مختلفی وجود دارد.

بازار بورس و فرا بورس

صندوق‌های سرمایه گذاری

اوراق با درآمد ثابت

سرمایه گذاری در املاک و … .

تفاوت یا بهتر است بگوییم مزیتی که سرمایه گذاری در املاک با سرمایه گذاری در دیگر حوزه‌ها دارد این است که برای مثال برای ورود به بازار بورس و فرا بورس نیاز به دانش تخصصی و دانشگاهی در این حوزه‌ها وجود دارد اما بازار ملک نیاز به این تخصص ندارد.

در ضمن برای حضور و سرمایه گذاری در بازارهایی مثل بورس نیاز به داشتن واسطه است. برای پیدا کردن یک فرد یا کارگزاری مورد اعتماد هم قطعاً باید زمان زیادی را ورود به بازار املاک صرف کرد و ریسک این موضوع را هم پذیرفت. درصورتی‌که سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات نیاز به دانش تخصصی زیادی ندارد می‌توان شخصا برای سرمایه گذاری در این مورد اقدام کرد.

مزیت‌ها و مخاطرات انواع سرمایه گذاری

مزیت دیگر سرمایه گذاری در بازار ملک، این است که فرد کنترل صددرصدی بر روی سرمایه خود دارد. برای مثال، ملک مانند سکه و جواهرات نیست که احتمال سرقت یا هزینه نگه‌داریِ ایمن داشته باشد یا مانند بازار بورس و فرا بورس نیست که شاخص‌ها بر اساس یک اتفاق ورود به بازار املاک خاص سیاسی یا اجتماعی سقوط کنند. در ادامه به چند مورد از انواع سرمایه‌گذاری‌های رایج اشاره شده و ویژگی‌های هرکدام ذکر می‌شود.

از عوامل تاثیرگذار بر روند صعود یا سقوط بازار ارز باید به کیفیت روابط سیاسی بین کشورها، توافق یا فسخ پیمان‌های بین‌المللی مانند برجام، میزان تورم، ارزش پول ملی، عملکرد اقتصاد ملی در سال گذشته و سال جاری، سیاست‌ها و تصمیمات فوری حاکمیت و دولت، تصمیمات و سیاست‌های بانک مرکزی درباره نرخ ارز و … اشاره کرد.

عوامل موثر بر نوسانات بازار سکه و جواهرات که می‌تواند سرمایه گذاری در این حوزه را با مخاطراتی همراه کند، موارد گوناگونی هستند که به چند مورد از آن‌ها‌ اشاره می‌شود. بازار سکه و جواهرات علاوه بر تاثیرپذیری از نوسانات بازار ارز، از تغییرات بازار اونس جهانی هم تاثیر می‌پذیرد.

تغییرات و نوسانات بازار اونس هم از عوامل مختلفی تاثیر می‌پذیرد که بعضی از این عوامل، نرخ بهره در آمریکا، آزمایش‌های موشکی کره شمالی، عملکرد اقتصاد کشور چین، درگیری‌های منطقه‌ای در کشورهای آفریقایی به‌عنوان میزبان‌های معادت طلا و فلزات باارزش و …، هستند.

سپرده‌های بانکی جزو گزینه‌های مطلوب و کم‌ریسک بازار سرمایه گذاری مطمئن هستند اما باید این نکته را در نظر گرفت که میزان سود پرداختی این سپرده‌ها آن‌چنان زیاد نیست و با توجه به وجود تورم در کشور ما ممکن است سود پرداختی توسط بانک‌ها میزان سود مناسبی برای سرمایه گذاری نباشد.
اوراق با درآمد ثابت، اوراقی هستند که از نظر ریسک و سود، شامل موارد متعددی می‌شوند. برخی از این اوراق ریسکی ندارند ولی نحوه سوددهی آن‌ها متفاوت است. ولی در حالت کلی سود اوراق با درآمد ثابت به نسبت سود ملک و مستغلات کمتر خواهد بود.

برای ورود به بازار مسکن چه کنیم؟

برای شروع سرمایه گذاری در بخش املاک پیشنهاد به افراد این است که در ابتدا به سراغ ساخت آپارتمان یا ملک تجاری نروند. ساخت‌وساز نیاز دارد که فرد تمام وقت و انرژی‌اش را برای باکیفیت انجام شدنِ کار بگذارد و همچنین علاوه بر آشنایی و انجام مراحل ساخت باید با تیم‌های اجرایی امور ساختمان‌سازی هم آشنایی داشته باشد. فرد شروع فعالیت در حوزه املاک را باید با خرید زمین شروع کند. زمین‌هایی که ورود به بازار املاک در مسیر رشد شهرها هستند، بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری در زمینه خرید املاک و مستغلات هستند.

دلیل دیگری که خبره‌های بازار ملک افراد تازه‌وارد را به خرید زمین تشویق می‌کنند این است که زمین همیشه گران‌ترین مورد در بازار مسکن و مستغلات بوده است و افزایش ارزش زیادی را تجربه کرده و می‌کند.

برای موفقیت‌آمیز بودن هر چه بیشتر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و ملک باید از زمان مناسب خرید و سرمایه‌گذاری آگاه بود. مناسب‌ترین وقت برای این کار زمانی است که بازار در آرامش نسبی به سر می‌برد. در زمان آرامش، بازار هنوز به سقف رونق خود نرسیده است. البته تشخیص اینکه بازار در چه شرایطی قرار داشته، آیا در آرامش است یا رونق دارد؛ عملی است که آن‌چنان پیش‌بینی پذیر و قابل‌مطالعه نیست. بلکه با کسب تجربه و مشورت با افراد آگاه است که می‌توان تا حدودی به نوسانات بازار مسلط شد.

باید دقت داشت که افزایش تقاضا برای خرید ملک نشانه خوبی برای ورود به بازار و سرمایه گذاری مطمئن است اما باید این نکته را هم در نظر گرفت که افزایش تقاضا به حدی نباشد که از عرضه پیشی گرفته و قیمت‌ها سیر نجومی پیدا کرده باشد.

در باور عموم اصطلاحی وجود دارد که رعایت آن بسیار کارگشا خواهد بود. «‌بر روی ملکی سرمایه گذاری کنید که جای پیشرفت داشته باشد». برای این کار فرد باید به‌دقت مشخصات و کیفیت آن منطقه جغرافیایی را که در ‌آن قصد خرید ملک دارد را بسنجد. ویژگی‌های مثبت منطقه باعث می‌شود که افرادِ دیگر، شرکت‌ها و سازمان‌ها برای اجاره یا خرید ملکی که فرد خریداری کرده است، اقدام کنند.

علاوه بر موقعیتِ کلیِ یک ملک باید موقعیت انفرادی آن را هم مدنظر داشت. آیا در مسیرهای اصلی و پر رفت‌وآمد است یا مسیرهایی که خلوت‌تر هستند؟ این ملک دونبش است یا نه؟ و در نظر گرفتن دیگر ویژگی‌های مهم.

– فرد باید محله‌ای که در آن قصد خرید ملک دارد را به‌دقت بررسی کند.

– باید بداند که محله چه امکاناتی دارد و مهم‌تر از آن این است که بداند محله به چه امکاناتی نیاز دارد. در واقع باید بررسی کند محلی که در آن قصد خرید ملک دارد از لحاظ دسترسی به اماکن فرهنگی، ورزشی، تفریحی و تجاری چه وضعیتی دارد. همچنین باید بررسی کرد که دسترسی آن به سیستم حمل‌ونقل عمومی و به مسیرهای ارتباطی به چه صورت است.

– زمانی که فرد بداند در محل مورد نظر برای خریداری ملک، چه امکاناتی وجود ندارد، می‌تواند درصورتی‌که قصد ساخت‌وساز داشته باشد، انتخاب راحت‌تر و به‌صرفه‌تری برای تعیین کاربری ملک خود پیدا کند .

– فرد علاوه بر بنگاه‌های مشاوره املاک، باید به روزنامه‌ها و وب‌سایت‌ها هم مراجعه کند. شاید ملک مورد نیازش در یک وب‌سایت به فروش گذاشته شده باشد. داشتن صبر و تحقیق زیاد می‌تواند برای پیدا کردن گزینه مطلوب کمک کننده باشد، البته باید مواظب بود تا دچار وسواس هم نشد.

برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید در نظر داشت که در تولید ناخالص داخلی کشور ما سهم صنعت ساختمان بیش از صنایع دیگر است و این نشانه رونق این صنعت در کشور است. موارد ثابتی هم هستند که باید آن‌ها را در نظر داشت. فاکتورهایی مثل ریسک، نقد شوندگی ملک و آن میزان بازدهی را که از ملک مورد انتظار است. با در نظر گرفتن این معیارها باید تصمیم گرفت.

هر نوع سرمایه گذاری مزایا و معایب خاص خود را دارد ولی با در کنار هم قرار دادن تمام گزینه‌ها و موارد آن‌ها، می‌توان نتیجه گرفت که ورود به بازار ملک و مستغلات و سرمایه گذاری در آن‌ها، بهترین گزینه برای اطمینان از سودده بودن سرمایه گذاری است.

حومه‌های شهر مناطقی هستند که انتظار می‌رود رشد سریعی داشته باشند و پتانسیل سود زیادی در املاک این نواحی وجود دارد. تحولاتی نظیر حضور شرکت‌ها، سازمان‌ها و کارخانه‌ها یا گسترش شبکه حمل‌ونقل عمومی مانند مترو و خطوط اتوبوس‌رانی، می‌تواند ارزش املاک یک منطقه را با رشد بیشتری مواجه کند.

املاک سرپناه با سابقه طولانی در معاملات ملکی و با هدف بهترین پیشنهاد با کیفیت بالا برای شما عزیزان می‌باشد برای دریافت اطلاعات بیشتر و خرید ویلا در کردان با ما تماس بگیرید.

صفر تا صد راه‌اندازی آژانس املاک و ورود به این حرفه!

مدیریت آژانس املاک جزو مشاغلیست که به سرمایه‌ی زیادی برای شروع کار نیاز ندارد. سرمایه این کار اطلاعات و تخصص شما در زمینه املاک است. داشتن پیش‌زمینه در حوزه بازاریابی نیز کمک شایانی به موفقیت شما خواهد کرد. درآمد این حرفه همچون دیگر مشاغل آزاد، ثابت نبوده و بسته به وضعیت بازار متغیر است. در این مقاله قدم به قدم راه‌اندازی یک آژانس املاک را بررسی خواهیم کرد.

برای تأسیس آژانس املاک چه مراحلی را طی کنیم؟

۱. اجاره یا خرید مغازه

برای شروع هر کاری لازم است مکانی مشخص داشته باشید. حداقل متراژ مغازه برای راه‌اندازی آژانس املاک ۱۲ متر مربع است. این عدد را اتحادیه مشاوران املاک مشخص می کند و ممکن است در برخی شهرها عدد بیشتری درنظر گرفته شود. در انتخاب محل مناسب، به مواردی مثل بازار ملک در منطقه و میزان آشنایی با محله توجه داشته باشید.

حین انتخاب مغازه به دسترسی و در معرض دید بودن آن توجه کنید. هرچه جای مغازه بهتر باشد تاثیر بهتری روی بازار کار شما خواهد داشت. هم‌چنین بهتر است مغازه دکوراسیون مناسبی داشته باشد، چرا که باعث جذب بیشتر مشتریان خواهد شد. در طراحی دکوراسیون، به تمام جزئیات، از راحتی مبلمان تا ترکیب رنگی فضا توجه داشته باشید. تمام این جزئیات در ایجاد تصویر آژانس املاک شما نزد مشتری و در نهایت موفقیتتان موثر است.

۲. جواز یا پروانه کسب

دریافت جواز یا پروانه کسب اولین گام ضروریست. درست است که بسیاری از آژانس‌های املاک در حال حاضر، بدون مجوز مشغول به کارند؛ ولی از نظر قانونی بهتر است با مجوز کار کنید. پروسه دریافت جواز کسب 5 مرحله را شامل می‌شود.

مرحله اول

ارائه درخواست کتبی به اتحادیه و دریافت رسید

بازدید بازرسان از محل کسب و تهیه گزارش

بررسی درخواست توسط هیئت مدیره و ارائه پاسخ کتبی

مرحله دوم

تحویل مدارک معتبر و رسمی خرید یا اجاره محل کسب به اتحادیه

ارائه مدرک معافیت سربازی یا اشتغال به تحصیل برای آقایان

ارائه مدارک کاربری ملک (تجاری، اداری، کارگاهی و ..)

۱۲ قطعه عکس پرسنلی

فیش واریز حق ورودی به اتحادیه

فیش واریز به خزانه کشور

مرحله سوم

ارائه گواهی عدم اعتیاد

ارائه گواهی عدم سوء پیشینه

موافقت اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی

گواهی گذراندن دوره آموزش در یکی از موسسات آموزشی معتبر و مورد تایید اتحادیه مربوطه (طول این دوره آموزشی حداقل ۱۰ ساعت است).

ارائه مدارک پرونده مالیاتی (این مدرک می تواند مبتنی تشکیل پرونده مالیاتی، پرداخت یا صورت حساب مالیات تعیین شده، باشد).

گواهینامه مهارت فنی برای بعضی از مشاغل

اختصاص کد شناسه ده رقمی

اختصاص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده رقمی

مرحله چهارم

پرونده شما توسط رییس یا نایب رییس بررسی می‌­شود.

مرحله پنجم

در نهایت با گذراندن مراحل قبلی پروانه کسب شما صادر می‌­شود.

نکته: حداقل مدرک مورد نیاز برای شخص متقاضی دریافت مجوز راه اندازی آژانس املاک، دیپلم است.

بیشتربخوانید: راهکارهای اعتمادسازی برند برای آژانس‌های املاک

۳. خرید وسایل مورد نیاز

برای چیدمان مغازه نیاز به وسایلی دارید. در این‌جا به چند مورد مهم اشاره می­‌کنیم:

• میز اداری مناسب برای مدیر و کارکنان
• صندلی اداری مناسب برای مدیر و کارکنان
• مبل یا صندلی مناسب برای مشتریان
• سیستم کامپیوتر یا لپتاپ برای ثبت فایل‌های املاک و استفاده از سیستم‌های فایلینگ (همچون پلاس)
• دستگاه تلفن
• لوازم‌التحریر؛ هم‌چون ماشین حساب، خودکار و چسب
• وسایل پذیرایی مانند لیوان، چای‌ساز و …

۴. جذب نیروی کار

جذب نیروی کار مناسب و قابل اعتماد همیشه جزئی از نگرانی‌­های کارفرماهاست. همان‌طور که نیروی کار مناسب و متخصص به پیشرفت ما کمک می‌کند؛ نیروی نابلد نیز باعث بدنامی و کاهش معاملات خواهد شد.

چگونه یک مدیر آژانس املاک حرفه‌ای باشیم؟

استراتژی مخصوص خود را داشته باشید و تقلید نکنید. تلاش بدون فکر و استراتژی، تنها شما را خسته خواهد کرد.

یکی از اساسی ترین کارهایی که باید انجام دهید، معرفی آژانس املاکتان است. برای معرفی خود و جذب مشتری استراتژی داشته باشید.

در کار خود و خدماتی که به مشتری می‌­دهید صادق باشید. دروغ یا دورویی، بی اعتمادی به همراه دارد. در حالی که اعتماد مشتری یکی از باارزش‌ترین سرمایه‌های شماست. در این روزها که بی اعتمادی در جامعه زیاد شده است، ایجاد اعتماد و حفظ آن اهمیت زیادی دارد. این امر نیازمند مهارت است که کسب آن می تواند به موفقیت شما کمک شایانی کند.

به اطلاعات مهم بازار دسترسی داشته باشید. به روز نگه داشتن اطلاعات، لازمه موفقیت در این کار و همچنین جلب اعتماد مشتریان است.

در زمینه ساختمان و تکنولوژی ساختمان مطالعات گسترده داشته باشید. هم‌چنین در زمینه بازاریابی و ارتباط با مشتری اطلاعاتی کسب کنید.

اطلاعات عمومی خود را افزایش دهید.

حداقل 10% از سودتان را در دیگر بازار­ها سرمایه‌­گذاری کنید. این کار باعث می‌شود در دوره رکود بازار منبع درآمد دیگری نیز داشته باشید.

تمام وقت خود را به کار کردن اختصاص ندهید. زمانی را صرف استراحت و لذت بردن از زندگی کنید.

در کارتان خلاقیت داشته باشید و از ایده­‌های جدید برای جذب مشتری استفاده کنید.

با مشتری خوش‌برخورد باشید. به مشتری و اعتماد مشتری نسبت به خودتان احترام بگذارید.

اجازه ­دهید مشتری با شما راحت­‌تر باشد و خواسته‌­های اصلی خود را به شما بگوید.

این فرصت بی نظیر را از دست ندهید!

داشتن تخصص و کسب مهارت، مهم ترین عنصر موفقیت در کار املاک است. ما در «آکادمی پلاس» فرصتی بی نظیر را برای مشاوران املاک و مدیران آژانس ها و دپارتمان ها فراهم کرده ایم. شما در آکادمی پلاس، به بیش از صد ساعت ویدیو و پادکست آموزشی در حوزه املاک دسترسی دارید. درون مایه ویدیوها و پادکست های آموزشی آکادمی پلاس، شامل تمامی سرفصل های مربوط به حوزه املاک است. از جمله این سرفصل ها می توان به مباحثی همچون فایل یابی، کارشناسی ملک، برندسازی و اعتمادسازی در مذاکرات اشاره کرد. به طور قطع دنبال کردن این مباحث تاثیر بسزایی بر موفقیتتان خواهد داشت.

پلاس؛ سامانه هوشمند املاک

پلاس، بستری را فراهم کرده که یک آژانس املاک بتواند فایل ها، شعب و کارمندانش را به سادگی مدیریت کند. امکانات مدیریتی پلاس کاملا رایگان است؛ پیشنهاد می کنیم فرصت را از دست ندهید و از آنها استفاده کنید.

سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات

برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، باید دارایی هایی خریداری نمود که شامل، زمین، املاک مسکونی یا تجاری و هر نوع دارایی است که ارزش خرید داشته باشد. اگر افراد در بازار ملک، سرمایه گذاری کنند، سوددهی روزافزون آن را به عینه مشاهده خواهند کرد و این از هر نظر بسیار جذاب و لذت بخش خواهد بود. باتوجه به اینکه این نوع تجارت، قابل اعتماد است، افراد زیادی برای انجام معاملات ملکی و تجاری، از خود رغبت نشان می دهند.

فهرست عناوین:

افراد با سرمایه محدود و متوسط می توانند از این بازارِ بدون ریسک، سود قابل توجهی به دست آورند. البته باتوجه به این که هر نوع تجارت و معامله ای علاوه بر مزایای خود، معایب محدودی نیز دارد، بازار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز معایب مخصوص به خود دارد. به عنوان مثال؛ احتمال نقدشوندگی سریع در بازار املاک نسبت به سرمایه گذاری در بورس و دلار کمتر است و اگر فردی نیاز فوری به سرمایه داشته باشد باید مدتی صبر کند.

با مقدمه های ذکرشده در مطالب بالا به این مسئله پی بردید که موضوع مورد بحث در این مقاله در خصوص سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات است که ما قصد داریم تا در ادامه مطالب، به طور مفصل در این باره صحبت هایی داشته باشیم. با ملکبا همراه باشید.

اصول کلی و ضروری برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در هر زمینه ای، نیاز به یکسری قوائد کلی وجود دارد و بازار املاک و مستغلات نیز از این قضیه مستثنی نیست.
به عنوان مثال، فردی که هیچ گونه تجربه ای از این بازار ندارد، نمی تواند سود خوب و قابل توجهی به دست آورد؛ حتی ممکن است سرمایه قبلی خود را نیز از دست دهد. پس داشتن تجربه و تخصص کافی در این زمینه می تواند بسیار کارگشا باشد. توجه به شاخص های مرتبط با این زمینه بسیار مهم است. یکی از این شاخص ها، مدت زمان فروش املاک در یک منطقه است. در اصطلاح سرمایه گذاری املاک به این شاخص Day On Market گفته می شود.

امکانات رفاهی در مجاورت ملک

برای اینکه ملکی که می خرید، سوددهی خوبی در آینده داشته باشد باید به برخی نکات ریز و درشت دقت نمائید. به عنوان مثال؛ نزدیکی ملک به امکانات رفاهی مانند سوپرمارکت ها و فروشگاه ها یک مولفه عالی و مثبت برای زمین یا ملک است. نزدیکی به مرکز شهر و جاده های اصلی نیز از گزینه های مهم دیگر است که باید به آن توجه شود.

سرمایه گذاری در ملک های تجاری

اگر سرمایه بیشتری برای این کار داشته باشید، پیشنهاد می شود که در ملک های تجاری، سرمایه گذاری کنید. این کار باعث می شود تا سودهای بیشتری متوجه کسب وکار شما شود. البته توجه به این نکته نیز ضروری است که سرمایه گذاری در ملک های تجاری و یا حتی مسکونی کوچکتر نیز منفعت بسیار زیادی نسبت به املاک بزرگ دارد. زیرا هر فردی توان خرید و فروش املاک کوچکتر را دارد.

شما می توانید با استفاده از وام های موجود در این حوزه، سرمایه خود را افزایش دهید. سپس یک نقدینگی خوب و مطلوبی وارد این بازار کرده و خروجی مناسبی نیز به دست آورید.

صبر کافی در زمینه تجارت و سرمایه گذاری

داشتن صبر نیز از نکات مهم و ضروری در این بازار است. چرا که این نوع تجارت برای اینکه سوددهی عالی به همراه آورد، نیاز به زمان دارد. پس رسیدن به یک سود بالا، احتیاج به صبر سرمایه گذار دارد. به بیان ساده، سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، یک سرمایه گذاری بلندمدت است که سختی ها و دشواری های مخصوص به خود را دارد تا شیرینی این نوع سود را بتوان لمس کرد و لذت برد.

پس به این نکته توجه داشته باشید که اگر قصد دارید یک ملک را امروز خریده و چند هفته بعد به سود کلانی برسید، پیشنهاد می شود همین ابتدا گزینه سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات را از یاد ببرید.

برای داشتن یک معامله موفق چه چیزی خرید شود؟

در هنگام خرید یک ملک به این نکته توجه داشته باشید که چه نوع ملکی را می خرید؟ آیا علاقه ای به سرمایه گذاری در زمین و املاک فرسوده و کلنگی دارید یا اینکه بودجه کافی برای خرید املاک نوساز و جدید دارید؟ با یک حساب سرانگشتی در هر یک از این موارد، خواهید توانست نوع برگشت سرمایه و میزان آن را تخمین بزنید.

به نظر می رسد خرید املاک کهنه و فرسوده برای ساخت و ساز مناسب باشد. چرا که از این طریق می توان ، سودکلانی به دست آورد. پس شما که قصد سرمایه گذاری بلندمدت دارید، سعی کنید از وجود املاک تازه و نوساز بهره مند شوید. زیرا که در آینده نیاز به بازسازی و صرف هزینه های زیاد ندارد.

در مرحله بعدی توجه به نوع مصالح مورداستفاده در ملک نیز اهمیت زیادی دارد. اگر در ساخت ملک از مصالح آجری استفاده شده باشد ممکن است قیمت متفاوت تری از مصالح بتنی داشته باشد. یا اینکه یک ملک موجود در شهر و حومه آن نیز یک قیمت متفاوت خواهد داشت. تمام این مولفه ها اگر به کیفیت بالا و قیمت بیشتر یک ملک اشاره کنند، پس حتما ملک هدف در آینده سود مطلوبی برای فرد خواهد داشت و باید از سرمایه گذاری در چنین املاکی استقبال شود.

یک سرمایه گذار باید به چه مواردی دقت داشته باشد؟

سرمایه گذار باتجربه و متخصص، نرخ بازده سرمایه گذاری را اصول مهم کار خود می داند. او با قوانین و محاسبات خود، سودی را که برای رسیدن به آن تلاش دارد را به دست می آورد. معیارهای درآمدی، مالی و نوع خرید و فروش در معامله را به دقت موردتوجه قرار می دهد. سپس یک تجارت ارزشمند و مناسب انجام می دهد که سود مستمری داشته باشد.

اگر سرمایه گذار موردنظر، اهداف آتی خود را مورد بررسی قرار دهد و با یک حساب سرانگشتی هدف خود را از معامله تعیین کند، بسیار زودتر از موعد مقرر به بازدهی مطلوب خواهد رسید.

تعیین اهداف به این معنی است که بسیاری از معیارهای آینده خود را در ذهن مرور کنید. به عنوان مثال؛ شاید شما تمایل داشته باشید که در سن 50 سالگی بازنشسته شوید. پس بازدهی سرمایه گذاری خود را برای محدوده این سن و سال درنظر داشته باشید. یعنی باید میزان بودجه و اینکه چه میزان نقدینگی برای زمان مشخص شده نیاز دارید را به طور تقریبی و حدودی معین کنید. اعتبار شما در این بازار نیز بسیار مهم است که بتوانید با بودجه اختصاص داده به این تجارت، میزان چند برابری برداشت کنید.

بعد از تعیین اهداف مهم خود می توانید یک سرمایه گذاری سالم و مطلوب را آغاز کنید. البته توجه به اهداف فرعی و نیازهای جانبی نیز اهمیت بسیار زیادی در این راه دارد.

سوددهی مطلوب این نوع سرمایه گذاری

البته با تمام مطالب موجود در فوق، امکان دارد برخی از افراد، صرفا بخاطر اینکه سوددهی مطلوب این نوع سرمایه گذاری را شنیده اند اقدام به اینگونه معاملات نمایند. ولی غافل از اینکه بودجه ای که در اختیار آن ها وجود دارد این اجازه را ندهد. پس تعیین وضعیت مالی فرد و شرایط زندگی او باعث می شود تا برای سرمایه گذاری اقدام نماید. یا اینکه معاملات این چنینی را از ذهن خود دور سازد.

البته به دست آوردن اطلاعات قابل مشاهده در این باره نیز به فرد کمک می کند تا واقع بین باشد. پس توجه به بودجه ماهانه، محاسبه بدهی ها از کسر ارزش سهام و سرمایه گذاری های جانبی فرد، پرداخت مالیات در بخش های دیگر کاری و تخصیص مالیات مضاعف در سرمایه گذاری در املاک نمونه های از دقت در عایدی و کسری فرد فرد خواهند بود تا بتواند یک برنامه منظمی برای سرمایه گذاری و یا عدم سرمایه گذاری خود در این راه تنظیم کند.

استفاده از دارایی های دیگران برای رسیدن به ملک

شاید در اولین نگاه این مورد یک موضوع مبهم و پیچیده به نظر آید ولی برای درک ساده تر مسئله بهتر است با ذکر یک مثال این مورد را توضیح دهیم. زمانی را تصور کنید که تمایل به خرید یک ملک دارید. قیمت ملک از بودجه ای که شما دارید مقداری بیشتر است که توان خرید را از شما می گیرد. ملک هدف، میزان قابل توجهی وام و یا قسط در خود دارد که باید پرداخت شود در این صورت شما با اجاره دادن ملک می توانید با یک تیر دو نشان بزنید.

در این شرایط می توانید با خانه دار کردن موقتی فردی با پول اجاره ای که از او خواهید گرفت، وام و قسط های خود را پرداخت کرده و بعد از مدتی ملک و املاک را تماما متعلق به خود کنید. توجه به استراتژی و نوع خرید نیز در این زمینه اهمیت بسیار زیادی دارد. همان طور که در بالا نیز اشاره شد اگر برای اولین بار است که تمایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارید، بهتر است این خرید را از یک زمین شروع کنید.

حتما تا به حال از ریش سفیدان و بزرگان شنیده اید که می گویند” اگر قصد سرمایه گذاری دارید، بهترین نوع سرمایه گذاری، خاک است” منظور از خاک همان زمین و ملکی است که بر روی خاک، پایبند است که خیال صاحب خود را از هر گونه دخل و تصرفی راحت می سازد. البته در این راه مشورت گرفتن از اهالی فن و تخصص بهترین راه ممکن است زیرا آن ها با تجربه چندساله خود در این مسائل، نوع خوب و بد را از هم تشخیص می دهند و شما را در یک سرمایه گذاری مطلوب و پرسود همراهی خواهند کرد.

تحقیق کلی در خصوص ملک و املاک

اگر قصد خرید یک ملکی تجاری و یا مسکونی را دارید بهتر است تنها و بدون اطلاع قبلی به سراغ فروشندگان نروید. زیرا ممکن است تحت تاثیر سخنان صاحب زمین و یا ملک قرار بگیرید و زمینی را خریداری نمائید که هیچ گونه منفعتی نه در حال و نه در آینده برای شما نخواهد داشت. البته ممکن است بعد از مدتی متوجه واقعیت شوید که در آن لحظه هیچ سودی عاید شما نمی شود. پس تحقیق در مورد زمین به طور مفصل و یا حتی چند ماهه می تواند اطلاعات بسیار زیادی در خصوص یک ملک به شما بدهد.

این کار افراد را از گرفتار شدن در موضوعات و مشکلات حقوقی آینده نیز رهایی می بخشد. مخصوصا اگر ملک موردنظر شما یک ملک قدیمی و فرسوده باشد در این خصوص حساسیت بیشتری به خرج دهید. مشخص کردن ارزش حقیقی ملک، مسئولیت و تعهدات طرفین معامله، استفاده از خدمات بیمه، تنظیم قراردادهای قانونی، کمک گرفتن از آژانس های املاک دلسوز و باتجربه و در نهایت شناسایی مناطق مفید برای سرمایه گذاری از موضوعات مهمی است که برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات باید به آن توجه داشته باشید.

جمع بندی

در این مقاله به نکات مهم در خصوص نحوه سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات پرداخته شد تا افرادی که قصد معامله در این زمینه را دارند با آگاهی و اطلاع بیشتری اقدام به سرمایه گذاری نمایند. به عنوان مثال افرادی که قصد خرید ملکی را دارند باید به محله و خیابان که ملک در آن قرار دارد توجه کافی داشته باشند. نیازهای محله را بشناسند و دسترسی ملک به اماکن مهم رفاهی و تفریحی را نیز موردبررسی قرار دهند. وجود سیستم حمل ونقل در مجاورت ملک و املاک تجاری و یا مسکونی از گزینه های مهم و قابل توجه است که ارزش ورود به بازار املاک یک ملک را بیشتر می کند.

البته افراد برای خرید املاک نباید فقط به آژانس های فعال در این زمینه اکتفا کنند بلکه باید به تمام فضاهای مناسب که بستر مطلوبی برای ارائه این موضوعات فراهم کرده است نیز مراجعه کنند. یکی از این بسترها، روزنامه ها و سایت های مخصوص خرید و فروش املاک است که در بسیاری از موارد می تواند کمک کننده باشد. این نکته نیز باید موردتوجه قرار گیرد که صبر و تحقیق فراوان می تواند آینده سرمایه گذاری را درخشان تر نماید. البته ریسک نقدشوندگی نیز در این بارار وجود دارد که باید به آن نیز دقت کافی صورت گیرد.

اپلیکیشن حسابداری املاک اپلیکیشن شارژ ساختمان اپلیکیشن مدیریت ساختمان اصول سرمایه گذاری اصول یک معامله موفق پلتفرم مدیریت املاک و مستغلات پلتفرم مدیریت ساختمان حسابداری ساختمان سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات سرمایه گذاری در بازار ملک سرمایه گذاری در حوزه مسکن سرمایه گذاری در حوزه ملک سرمایه گذاری در خرید آپارتمان سرمایه گذاری در خرید خانه مدیریت ساکنین ساختمان مدیریت شارژ و بدهی ساکنین ساختمان نرم افزار مدیریت شارژ ساختمان