بورس فقط جای افراد حرفه‌ای نیست!
اکثر افراد گمان می‌کنند تنها کسانی می‌توانند در بورس فعالیت (سرمایه‌گذاری و معامله) کنند که از مهارت‌های بالای تحلیلی و معامله‌گری برخوردار باشند، اما بورس تنها مختص افراد حرفه‌ای نیست.
چه کسانی به بورس وارد می‌شوند؟
بورس علاوه بر اینکه به عنوان یک بازار برای سرمایه‌گذاری شناخته میشود، به عنوان یک منبع درآمد مازاد نیز در نظر گرفته میشود. اما ترس از دست دادن سرمایه و دارایی، ناشی از عدم آگاهی و شناخت کافی در خصوص این بازار باعث شده تا هر کسی توانایی پذیرش ریسک ورود به این بازار را نداشته باشد.
هدف تمامی افرادی که در بورس یا بازار سرمایه فعالیت می‌کنند در وهله اول حفظ ارزش دارایی و دوم کسب سود است. افرادی که در این بازار فعالیت می‌کنند دو دسته‌اند، دسته اول سرمایه‌گذارانی هستند که با دید بلند مدت یا میان مدت در سهام یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری می‌کنند، دسته دوم هم نوسان‌گیرانی هستند که از نوسانات سهام استفاده کرده یا به اصطلاح «نوسان‌گیری» می‌کنند. تنها هدف نوسان‌گیران (معامله‌گران) کسب سود است و قصد سرمایه‌گذاری بلندمدت در بازار سرمایه را ندارند. این افراد با انجام معاملات پی‌در پی سعی در کسب سود دارند.
الزامات فعالیت در بازار سرمایه (بورس) چیست؟
در وهله اول فعالان بازار سرمایه برای فعالیت در این بازار نیاز به دریافت کد بورسی دارند تا بتوانند فعالیت خود را شروع کنند. اما دریافت کد بورسی اولین قدم برای آغاز فعالیت در بازار سرمایه است.
فعالیت در هر بازاری نیازمند شناخت است، پس شناخت بازار سرمایه یکی از مهمترین اصول آغاز فعالیت در بازار است. در کنار شناخت بازار افراد باید این توانایی را داشته باشند تا سهام ارزنده را شناسایی کنند که البته شناسایی سهام ارزنده برای سرمایه‌گذاری، به دانش تحلیلی مثل انواع تحلیلهای تکنیکال، بنیادی، تابلوخوانی و بکارگیری انواع استراتژی‌های معاملاتی مثل پرایس اکشن است که در میان فعالان بازار سرمایه محبوبیت زیادی دارد. در نتیجه افرادی در این حوزه موفق‌تر عمل می‌کنند که با آگاهی کامل به بازار وارد شوند.
آیا بورس تنها مختص به حرفه‌ای‌ها است؟
گفته شد که افراد حرفه‌ای در بازار موفق‌تر هستند، اما این بدان معنی نیست که افراد غیرحرفه‌ای و تازه‌کار در بازار سرمایه جایی نداشته باشند. مسلما پروسه یادگیری و آموزش بورس زمانبر خواهد بود و این اقدام نیاز به تمرین، ممارست و کسب تجربه از سمت خود کارآموز دارد. شاید همین مسائل باعث دلسردی افراد برای شروع فعالیتشان در بازار باشد. از همین رو راه‌حلی تحت عنوان سرمایه‌گذاری به روش غیر مستقیم برای این افراد در نظر گرفته شده است.
سرمایه‌گذاری غیرمستقیم چیست و چه تفاوتی با سرمایه‌گذاری مستقیم دارد؟
در سرمایه‌گذاری غیرمستقیم، شخص سرمایه خود را به نوعی در اختیار متخصصین سرمایه‌گذاری در بورس قرار می‌دهد و آنها به جای او، شرایط را تحلیل کرده و اقدام به خرید و فروش سهام می‌کنند. بنابراین در این روش، سرمایه‌گذار نیازی به صرف زمان برای انجام معامله و یادگیری روش‌های مختلف تحلیلی ندارد. اما در سرمایه‌گذاری مستقیم، سرمایه‌گذار باید شخصا به خرید و فروش انواع اوراق بهادار در بازار سرمایه بپردازد. بدیهی است برای موفقیت در این کار سرمایه‌گذار باید شناخت کافی نسبت به بازار سرمایه و ابزارهای معامله‌گری داشته باشد.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری مناسب برای افراد مبتدی
صندوق‌های سرمایه‌گذاری نهادهای مالی هستند که فعالیت اصلی آنها سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار است و اشخاص به نسبت سرمایه‌گذاری خود، در سود یا زیان صندوق شریک‌اند. این صندوق‌ها وجوه تمامی سرمایه‌گذاران صندوق را جمع‌آوری کرده و بر اساس اساسنامه صندوق در انواع اوراق بهادار سرمایه‌گذاری می‌کنند. از جمله مزیت‌های سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها می‌توان به مدیریت حرفه‌ای دارایی‌ها، امکان سرمایه‌گذاری با پول کم و نقدشوندگی بالا اشاره کرد.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری به انواع مختلفی تقسیم می‌شوند که از جمله پر مخاطب‌ترین آنها در بازار سرمایه ایران می‌توان به صندوق های درآمد ثابت، صندوق‌های سهامی و صندوق‌های مختلط اشاره کرد. با توجه به اینکه ترکیب دارایی هر یک از این صندوق‌ها با دیگری متفاوت است، ریسک و انتظار بازدهی آنها نیز تفاوت دارد.
به اطلاعات بیشتری نیاز دارید؟
شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بورس و روش‌های تحلیل آن، به سامانه آموزش مفید به نشانی learning.emofid.com مراجعه کنید.
کپی ترید؛ سرمایه گذاری آسان در بازار
ارز دیجیتال
خودت وقت نمیکنی ترید بزنی؟
با سامانه کپی ترید سهمتو بذار یه حرفه ای بجات ترید کنه
ورود به سامانه کپی ترید
ورود به سامانه کپی ترید
مقایسه روش های سرمایه گذاری
پارامتر های زیر را انتخاب کنید
* نرخ سپرده بانکی برای سپرده یک ساله در 18 درصد در نظر گرفته شده است.
* نرخ سود سالانه صندوق‌های درآمد ثابت معمولا بین 18 تا 22 متغیر است که در اینجا 23 درصد محاسبه شده است.
* نرخ سود سالانه صندوق‌های درآمد ثابت معمولا بین 23 تا 28 متغیر است که به ازای ریسک بیشتر سودآوری بیشتری لحاظ می شود.
* نرخ سود سالانه کپی ترید بدون لحاظ کردن سود حاصل از تغییرات نرخ دلار بین 30 تا 50 درصد درنظر گرفته شده است که به ازای ریسک بیشتر سودآوری بیشتری لحاظ می شود.
تخمین سود حاصل شده
27.0 میلیون تومان
صندوق درآمد ثابت:
34.5 میلیون تومان
صندوق درآمد مختلط:
38.3 میلیون تومان
کپی ترید:
60.0 میلیون تومان
مختصصان معامله می‌کنند
سودشو تو ببر
مختصصان معامله می‌کنند، سودشو تو ببر.
درآمد تریدر
پارامتر های زیر را انتخاب کنید
درآمد تخمینی
80,640,000 تومان
ثبت نام به عنوان تریدر:
سرمایه گذاری کپی ترید چیست؟
سامانه کپی ترید سهمتو در هر لحظه به صورت خودکار تمامی معاملات معامله گران با تجربه بازار ارز دیجیتال را برای شما کپی خواهد کرد.
پس از مدیریت پرتفــوی خود توسط افراد حرفـه‌ای مطمئن باشید و به صورت خودکار ســـــــــود کنید
همین الان شروع کن
1 تریدر را انتخاب کن
2 میزان سرمایه را تعیین کن
3 سود ببر
شروع سرمایه گذاری با ۵ میلیون تومان!
سرمایه گذاری آسان فقط با یک کلیک!
کسب سود بدون دانش و صرف وقت!
کپی شده
20 نفر
کپی شده
12 نفر
قابلیت‌های اصلی سامانه
کارمزد صفر در صورت سودآوری کمتر از بانک
سرمایه گذاری در بازار ارز
دیجیتال بدون دانش و وقت
ثبت نام و تسویه آنلاین دارایی
بدون مراجعه حضوری
آموزش
چطور با کپی ترید بیشتر سود کنیم؟
روش های آسان سرمایه گذاری سودآور و بدون دردسر
8 تمایز کلیدی بازار بورس و ارزهای دیجیتال
سوالات متداول
کپی ترید چیست؟
کپی ترید یا معاملات رونوشت به معنای کپی شدن معاملات افراد حرفه ای برای سایر افرادی است که دانش و وقت کافی برای سرمایه‌گذاری مستقیم در بازارهای مالی را ندارند
سامانه کپی ترید سهمتو یک سرمایه گذاری بی دردسر یک سرمایه گذاری بی دردسر چطور کار می کند؟
شما با دنبال کردن یک یا چند نفر از تریدرهای عضو شده در سهمتو میتوانید تمام معاملات انجام شده توسط تریدر را برای خود کپی نمایید و بدون اختصاص وقت از بازار سود کسب نمایید
سامانه سهمتو در چه بازارهایی فعال است؟
در حال حاضر سهمتو منحصرا بر روی بازار ارز دیجیتال فعالیت دارد و در حال حاضر امکان فعالیت در بازارهای سهام داخلی و فارکس فعال نیستند.
شیوه ثبت نام در سهمتو به چه صورت است؟
برای ثبت نام در سهمتو شما تنها نیاز به یک شماره موبایل و اطلاعات اولیه در فرایند ثبت نام دارید. اما باید توجه نمایید که برای تسویه حساب و خروج پول از سهمتو نیازمند احراز هویت ایرانی هستید.
آیا برای عضویت در سهمتو نیاز به حق عضویت وجود دارد؟
عضویت در سهمتو دارای هیچ حق عضویتی نیست اما برای تخصیص پول به تریدرها و همچنین دنبال کردن سبد آنها نیازمند واریز سرمایه اولیه خود به پلتفرم هستید
چطور می توان پرداخت وجه برای کپی ترید را انجام دهم؟
برای پرداخت وجه برای پلتفرم شما میتوانید سرمایه اولیه خود را در قالب ریال از طریق درگاه سهمتو واریز نمایید و سهمتو وظیفه تبدیل سرمایه شما به ارز دیجیتال را بر عهده خواهد گرفت و سپس معادل تتر آن(USDT) در حساب سهمتو شما شارژ خواهد شد.
آیا حداقل و حداکثر مبلغی برای عضویت در سهمتو چقدر هست؟
حداقل مبلغ ورودی به سهمتو معادل 20 میلیون تومان خواهد بود و سقفی نیز برای سرمایه ورودی تعیین نشده است
چه زمانی می توانم پول را از سهمتو خارج کنم؟
شما پس از 14 روز از زمان ورود سرمایه خود به سهمتو در هر لحظه میتوانید درخواست تسویه حساب را صادر نمایید و معادل ریالی مبلغ سرمایه شما در تا حداکثر 48 ساعت به حساب اعلام شده از طرف شما واریز خواهد بود
آیا امکان واریز مبلغ به حساب خارجی وجود دارد؟
با توجه به قوانین و مقررات کشور کلیه واریزی‌های سهمتو به صورت معادل ریالی و حسابی در داخل کشور انجام خواهد شد و امکان واریز به حساب‌های خارجی در حال حاضر وجود ندارد
سامانه هوشمند سهمتو پیام‌های تمام کانال‌های بورسی تلگرام را جمع‌آوری میکند و با استفاده از هوش مصنوعی سیگنالهای خرید و فروش هر کانال شناسایی و بازدهی سبد سهامی معرفی شده توسط هر کانال را محاسبه میکند و بر اساس پارامترهایی مثل بازدهی ماهانه سبد پیشنهادی کانال، قدرت تحلیلگر و میزان ریسکی که تحلیلگر برای سیگنالهای خود ارائه میکند، آنها را رتبه‌بندی میکند. سهم‌های معرفی شده توسط سهمتو معمولا در کوتاه مدت سود مناسبی را به سرمایه‌گذار می‌رساند اما سهمتو هیچگونه مسئولیتی درمورد نماد های معرفی شده ندارد چرا که این سهم‌ها بر اساس اطلاعات برامده از شبکه اجتماعی معرفی میشود و سهمتو هیچ داده‌ای به محتوای یک سرمایه گذاری بی دردسر شبکه اجتماعی اضافه یا کم نمی‌کند. سهمتو بر اساس مشخصات هر نماد از قبیل جذابیت خرید و فروش، ریسک سرمایه گذاری و شاخص ترس و طمع و پارامترهای دیگر مانند: تازگی سیگنال‌ها و اعتبار کانال‌ها که همگی براساس محتوای پیام های منتشر شده در کانال‌های بورسی هستند، بهترین نمادها را در صفحه سیگنال معرفی میکند.
افزونه سهمتو افزونه سهمتو ابزاری رایگان است که بر روی مرورگر کروم نصب می شود و اطلاعات جذابی برای تحلیل سهام بر اساس اطلاعات شبکه اجتماعی می دهد. برای دریافت رایگان افزونه سهمتو میتوانید به اینجا مراجعه کنید:
چرا باید افزونه سهمتو را نصب کنید؟ صرفه جویی در زمان تحلیل تلگرام در یک نگاه تکمیل سایت های بورسی
بیشتر بخوانید:
افزونه بورسی سهمتو: کل تلگرام در یک نگاه
با افزونه بورس سهمتو، سه بعدی تحلیل کن!
سایت سهمتو اطلاعات کانال های شبکه اجتماعی مانند تلگرام را جمع آوری می کند و بر اساس سیگنال های خرید و فروشی که هر تریدر برای سهام بورسی مانند:شستا وخودرو وخساپا وفملی وشبندر وشپنا و ارزهای دیجیتال مانندبیت کوین ,اتریوم ,کاردانو ,شیبا، و. صادر میکند، آنها را رتبه بندی میکند.
1- بیت کوین چیست؟
بیت کوین (bitcoin) پول مجازی بر پایه بلاچین است که به پادشاه ارزهای دیجیتال هم معروف است. بیت کوین (BTC) تاریخچه دور و درازی دارد که می توانید در (این بخش ) بخوانید.
2- قیمت یک سرمایه گذاری بی دردسر روز بیت کوین چقدر است؟
در حال حاضر قیمت هر بیت کوین به تتر (tether) و تومان را می توانید از صفحه اختصاصی سهمتو بیت کوین مطلع شوید.
3- شاخص ترس و طمع بیت کوین امروز چیست و در چه حالتی قرار دارد؟
شاخص ترس و طمع بیت کوین به شما کمک می کند برای معامله بهتر تصمیم گیری کنید و مقدار را می توانید از صفحه اختصاصی سهمتو بیت کوین مطلع شوید.
4- سود روزانه بیت کوین چیست و چقدر می باشد؟
درصد تغییرات قیمت لحظه ای بیت کوین نسبت به دیروز را سود روزانه می گویند که می توانید سود روزانه را از صفحه اختصاصی سهمتو مطلع شوید.
5- بهترین ارز دیجیتال برای سرمایه گذاری چه ارز دیجیتالی است؟
در صفحه سیگنال ها در سهمتو میتوانید بهترین ارز دیجیتال برای سرمایه گذاری را مشاهده کنید.
6- بهترین تریدر ارز دیجیتال کیست؟ و چه عملکردی دارد؟
در صفحه برترین تریدرها در سهمتو میتوانید بهترین تریدر ارز دیجیتال را شناسایی کنید و در صفحه اختصاصی آن عملکرد تریدر نیز مشخص است.
7- اخبار فوری ارزهای دیجیتال را چگونه پیدا کنیم؟
در صفحه هر ارز دیجیتال مانندبیت کوین ,اتریوم ،کاردانو ، سولاناشیبا. میتوانید به سرعت تمام اخبار مرتبط با هر ارز دیجیتال را مشاهده کنید.
8-چگونه در ارز دیجیتال سرمایه گذاری کنیم؟
برای سرمایه گذاری در ارزهای دیجیتال می توانید با استفاده روش غیر مستقیمکپی یک سرمایه گذاری بی دردسر ترید کارخودتون را شروع کنید و اولین بیت کوین و یا هر ارز دیجیتال دیگه‌ای را با کمک تریدرهای حرفه ای بخرید.
9- برای خرید بیت کوین از کجا شروع کنیم؟
برای خرید اولین بیت کوین خود باید در یکی از صرافی های ایرانی و خارجیثبت نام کنید و از آنجا اولین بیت کوین خود را بخرید. همچنین شما در بخش سهام بورسی سهمتو می توانید: سیگنال خرید و تحلیل شستا،سیگنال خرید و تحلیل شپنا، سیگنال خرید و تحلیل شبندر، سیگنال خرید و تحلیل ذوب، سیگنال خرید و تحلیل لپارس، سیگنال خرید و تحلیل انرژی 3، سیگنال خرید و تحلیل خودرو، سیگنال خرید و تحلیل خساپا و سهم های دیگر مثل خبهمن، فمراد، شتران، غدام، خگستر را ببینید.
10- افزونه بورس سهمتو چیست؟
برای خرید اولین بیت کوین خود باید در یکی از صرافی های ایرانی و خارجیافزونه سهمتو ابزاری رایگان است که بر روی مرورگر کروم نصب می شود و اطلاعات جذابی برای تحلیل سهام بر اساس اطلاعات شبکه اجتماعی می دهد. و می توانید از این لینک به راحتی نصب کنید: +لینک
11 - چرا باید سهمتو را نصب کنید؟
1. صرفه جویی در زمان 2. تحلیل تلگرام در یک نگاه 3. تکمیل سایت های بورسی(اطلاعات بیشتر)
12. قابلیت‌های افزونه سهمتو چیست؟
• مشاهده امتیاز خرید و فروش هر سهم در شبکه اجتماعی
• مشاهده فیلتر خرید و فروش بر اساس اطلاعات شبکه اجتماعی
• مشاهده تعداد کل سیگنالهای ارائه شده سهام
• مشاهده تعداد سیگنال خرید سهام
• مشاهده تعداد سیگنال فروش سهام
اطلاعات بیشتر
سیاستهای رعایت حریم شخصی
سهمتو به اطلاعات خصوصی اشخاصى که از خدمات سایت استفاده می‌کنند، احترام گذاشته و از آن محافظت میکند.
توافقنامه استفاده از سهمتو:
این توافقنامه شامل قوانین و مقرراتی است که میان سهمتو و کاربران آن وجود دارد. رعایت این قوانین برای فعالیت در سهمتو الزامی است و ثبت نام در سایت به منزله پذیرش مفاد این توافقنامه است.
فعالیت سایت سهمتو در چارچوب قوانین جمهوری اسلامی است و انجام هر گونه فعالیتی که بر اساس فهرست کارگروه تعیین مصادیق محتوای مجرمانه تخلف محسوب شود، ممنوع است.
نام و نام خانوادگی اعلام شده حین ثبت نام، به عنوان شناسه پروفایل کاربر ثبت میشود. لذا کاربران باید از نام و نام خانوادگی صحیح و متعارف استفاده کنند.
کاربران موظف هستند هنگام ثبت نام، شماره تماس و آدرس پست الکترونیک معتبر اعلام نمایند تا برای اطلاع رسانی های سایت با مشکل مواجه نشوند.
امکان تغییر شماره تماس ثبت شده هنگام ثبت نام، برای کاربران وجود ندارد.
هر شماره تماس و آدرس پست الکترونیک، تنها یک مرتبه امکان ثبت نام در سهمتو را دارد.
سهمتو هیچ گونه فعالیتی در زمینه سیگنال دهی یا تبلیغ سهام و شرکتهای مختلف انجام نمیدهد و تنها سیگنالهای ارائه شده در شبکه های اجتماعی را منتشر و ارزیابی میکند.
سهمتو هیچ گونه مسئولیتی در قبال صحت و کیفیت تحلیلها و سیگنالهای اعلام شده در شبکه های اجتماعی ندارد.
آمار و تحلیلهای ارائه شده در سهمتو نباید مبنای خرید و فروش سهام توسط کاربران قرار بگیرد. عواقب خرید و فروش بر اساس آمار ارائه شده توسط سهمتو، کاملا بر عهده کاربران است و سهمتو هیچ گونه مسئولیتی در قبال زیان احتمالی کاربران نمیپذیرد.
کلیه حقوق مادی و معنوی سایت، انحصارا متعلق به سهمتو است. هرگونه تقلید، کپی برداری و یا استفاده از تمام یا بخشی از عنوان و طراحی سایت، لوگو، محتوا و هر گونه سوء استفاده از نام و محتوای منتشر شده توسط سهمتو، غیر قانونی است.
اختیار هرگونه طراحی مجدد، ادغام یا توقف ارائه خدمات در هر زمان و به هر علتی برای مجموعه سهمتو محفوظ است. بنابراین مسئولیتی بابت زیان احتمالی کاربران، متوجه سهمتو نمی‌شود.
سهمتو این حق را برای خود محفوظ میداند که تمامی بند های قوانین و مقررات را متناسب با نظر خود ویرایش کند.
قوه قهریه: تمامی شرایط و قوانین مندرج، در شرایط عادی قابل اجرا است و در صورت بروز هرگونه از موارد قوه قهریه، مجموعه بورس ترند هیچ گونه مسئولیتی ندارد.
قوانین
سهمتو برای سرمایه گذاران در بورس :
افراد برای سرمایه گذاری در بورس یا وقت کافی برای جمع آوری اطلاعات ندارند یا دانش کافی جهت تحلیل بورس را ندارند.
سهمتو برای تریدرها در بورس :
تریدرها برای سود کردن بیشتر نیاز دارند همه اطلاعات بازار را به موقع داشته باشند ولی قادر دنبال کردن همه کانال ها نیستند و معیاری برای سنجش کانال ها هم ندارند.
سهمتو کمک میکند تا هر آنچه نیاز است از اطلاعات بورسی و شبکه اجتماعی برای انتخاب سهم خوب، خرید و فروش و زمان خوب معامله را در اختیار مخاطبان قرار دهد.
شما میتوانید سیگنال های سهمتو را در صفحه سیگنال ها مشاهده کنید
همچنین میتوانید نمادهای خود را به دیده بان اضافه کنید تا همیشه از آخرین خبر های مربوط به آن ها باخبر شوید
تیم سهمتو از هسته های زیر تشکیل شده است:
تیم متخصصان بازار سرمایه
تیم هوش مصنوعی
تیم نرم افزار
تیم توسعه کسب و کار
برای همکاری با سهمتو رزومه خود را به ما ایمیل کنید.
درباره ما
خودت وقت نمیکنی ترید بزنی؟
با سامانه کپی ترید سهمتو بذار یه حرفه ای بجات ترید کنه سامانه کپی ترید سهمتو در هر لحظه به صورت خودکار تمامی معاملات معامله گران با تجربه بازار ارز دیجیتال را برای شما کپی خواهد کرد. پس از مدیریت پرتفوی خود توسط افراد حرفه ای مطمئن باشید و به صورت خودکار سود کنید برای اطلاعات بیشتر کلیک کنید:
1. پرداخت کارمزد بعد از تسویه و از روی سود و کارمزد صفر سهمتو در صورت سودآوری کمتر از بانک
2. سرمایه‌گذاری در بازار ارز دیجیتال بدون دانش و وقت و ثبت نام و تسویه آنلاین دارایی بدون مراجعه حضوری
3. امکان مقایسه بهترین تریدر بر اساس سود و سوابق معامله و کپی شدن معاملات حرفه‌ای‌ها در کمتر از ثانیه برای کپی‌کنندگان
مطالعه بیشتر:
چطور با کپی ترید بیشتر سود کنیم؟
روش های آسان سرمایه گذاری سودآور و بدون دردسر
8 تمایز کلیدی بازار بورس و ارزهای دیجیتال
برای پیگیری اخبار و تحلیلهای مربوطه چه جایی بهتر از تلگرام!
اما از یک طرف تعداد کانال‌های بورسی تلگرام آنقدر زیاد هست که شما برای جا نماندن از اخبار و تحلیلها باید به عضویت تعداد بسیار زیادی کانال و گروه در آیید. شما نمیتوانید تمام در تمام کانال‌های بورسی عضو شوید و هزاران پیام را مطالعه کنید تا خبری از سهم‌تان بدست بیاورید. از سوی دیگر برای مطالعه این پیام‌ها در زمان بازار باید از سایت یک سرمایه گذاری بی دردسر بورس خارج شوید و در تلگرام به مطالعه این اخبار و اطلاعات بپردازید. افزونه سهمتو هر دوم مشکل شما حل کرده است و کاری که شما می‌خواستید انجام دهید را افزونه سهمتو انجام داده البته به شکلی مدرن‌تر! حتما الان این سوال برای شما پیش اومد که افزونه سهمتو چیست و چطور کار میکند؟
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن؛ بایدها و نبایدها
اگر شما با وجه نقدی که در اختیار دارید دیروز قادر به خرید طلا بودید، احتمالا امروز با همان مقدار وجه نقد، دیگر قادر به خرید طلا نخواهید بود. این تنها یک مثال ساده برای درک این موضوع است که ارزش پول روز به روز کمتر میشود.
با توجه به این شرایط و با وجود تحریمات، این که بخواهید پول‌های خود را جمع کنید تا سرمایه‌تان افزایش یابد کمی دور از انتظار است. پس در این شرایط چاره چیست؟ برای حفظ ارزش دارایی‌های نقدی خود چه باید بکنیم؟ با توجه به افزایش روزانه قیمت کالاها و کاهش ارزش پول کشور یکی از بهترین روش‌ها برای حفظ ارزش وجوه نقد خود، تبدیل آنها به کالاهای باارزش و سرمایه‌گذاری است.
در این مقاله بعد از تعریف ساده‌ای از سرمایه‌گذاری و انواع آن، سرمایه‌گذاری در ملک، مزایا و معایب این نوع سرمایه‌گذاری را به طور کامل توضیح خواهیم داد. بنابراین اگر به دنبال سرمایه‌گذاری بر روی ملک هستید و میخواهید به طور کامل با این نوع سرمایه‌گذاری آشنا شوید، خواندن این مقاله را از دست ندهید.
سرمایه‌گذاری و انواع آن
به زبان ساده سرمایه‌گذاری یعنی وجوه مالی خود را به کالا یا کالاهایی باارزش تبدیل کنیم تا در آینده علاوه بر اصل سرمایه خود سودی نیز نصیبمان شود. درست است که مقدار این سود مشخص نیست اما می‌توان با یک سرمایه‌گذاری درست و آگاهانه از وجود این سود اطمینان حاصل کرد.
برخی از افراد بدون شناخت و آگاهی درست از بازار سرمایه، دست به سرمایه‌گذاری می‌زنند و گاها علاوه بر این که سودی به دست نمی‌آورند، تمام یا بخشی از سرمایه خود را نیز از دست می‌دهند.
سرمایه‌گذاری روش‌های مختلفی دارد؛ برخی از افراد سرمایه خود را وارد بازار طلا، سکه و ارز می‌کنند، برخی دیگر سرمایه خود را در ارزهای دیجیتال و بورس وارد می‌کنند، برخی سرمایه‌گذاری در ملک و خودرو را ترجیح می‌دهند و برخی دیگر سرمایه‌گذاری در سپرده‌های بانکی را کاری راحت و بدون دردسر برای افزایش سرمایه خود می‌دانند.
هر کدام از بازارهای سرمایه گفته شده مزایا و معایبی دارد که شما با توجه به نوع نیاز و هدف خود از سرمایه‌گذاری میتوانید از آنها استفاده کنید. کارمنتو شما را در تصمیم‌گیری و انتخاب روش صحیح سرمایه‌گذاری همراهی می‌نماید.
اصول سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
یکی از رایج‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ایران، سرمایه‌گذاری در ملک است. می‌توان گفت این نوع سرمایه‌گذاری روشی امن برای حفظ ارزش سرمایه‌های شماست. و همان اندازه که سودده است و می‌تواند باعث افزایش درآمد شود، ورود به آن بدون آگاهی نیز می‌تواند به همان اندازه پرریسک باشد. بنابراین باید اصول سرمایه‌گذاری در مسکن را به درستی بدانید. در ادامه به بررسی اصول سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌پردازیم:
اصل اول: بررسی فضای بازار
اولین اصل برای ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، بررسی بازار است، به این معنا که، زمانیکه شما میخواهید سرمایه‌گذاری کنید، بازار به سقف قیمتی خود نرسیده باشد.
اصل دوم: موقعیت سنجی
موقعیت سنجی باید از دو منظر متفاوت انجام شود. اول در مورد منطقه و یا محله‌ای که میخواهید در آن ملک بخرید و دوم مقایسه موقعیت مسکن با دیگر مسکن‌های مجاور در همان منطقه. به عبارت ساده‌تر باید در جایی ملک بخرید و سرمایه‌گذاری کنید که جای پیشرفت داشته باشد.
اصل سوم: تقاضا
سعی کنید سرمایه‌گذاری را بر روی ملکی انجام دهید که نسبت به دیگر املاک تقاضای بیشتری برای خرید داشته باشد. اصل تقاضا برای فروش سرمایه و نقد شوندگی بسیار مهم است.
اصل چهارم: قیمت مناسب
برای خرید و سرمایه‌گذاری در مسکن باید ملکی را انتخاب کنید که قیمت مناسبی داشته باشد تا شما بتوانید با فروش آن سودی به دست آورید.
رعایت تمام این اصول و توجه به آنها می‌تواند منجر به یک سرمایه‌گذاری خوب و پر بازده شود. در ادامه مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در مسکن را بررسی می‌کنیم.
مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
همان طور که اشاره شد سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، اگر با آگاهی و سنجیده انجام شود، سود زیادی نصیب شما خواهد کرد. در ادامه به چند مورد از مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری اشاره می‌کنیم:
کسب درآمد از طریق اجاره مسکن
یکی از مهمترین مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن، کسب درآمد از طریق اجاره آن است. با توجه به افزایش میزان اجاره بها در سال‌های اخیر، اجاره مسکن می‌تواند درآمد قابل توجهی برای شما داشته باشد. همچنین میتوانید با رهن مسکن، از پول آن استفاده کنید و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری انجام دهید.
ریسک پذیری پایین
سرمایه‌گذاری در ملک ریسک کمتری نسبت به سایر بازارهای سرمایه‌گذاری دارد و دامنه نوسانات آن بسیار کم و دارای شیب ملایم است.
ایجاد تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری
یکی دیگر از مزایای این بازار مسکن، ایجاد تنوع در روش‌های سرمایه‌گذاری است. شما میتوانید با خرید زمین، خرید آپارتمان، خرید مسکن مهر، خرید ملک قدیمی، خرید ملک اداری، خرید ملک تجاری، اجاره و رهن ملک و دیگر موارد در این بازار سرمایه‌گذاری کنید.
خدمت به دیگر شهروندان
با خرید مسکن و فروش، اجاره و یا رهن آن میتوانید سایر شهروندان را صاحب خانه کنید و به این ترتیب خدمتی برای دیگران انجام دهید.
مسکن، دارایی که به یک سرمایه گذاری بی دردسر سرقت نمی‌رود
مسکن برخلاف سکه، ارز، طلا یا دلار، جزو دارایی‌هایی است که به سرقت نمی‌رود، و از این جهت جزو دارایی‌های ایمن به شمار می‌رود.
استفاده از تسهیلات بانکی
یکی دیگر از مهمترین مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری، استفاده از تسهیلات بانکی است. این تسهیلات در بازارهای دیگر وجود ندارد اما در بانک‌ها برای ملک با کاربری متفاوت، تسهیلات مختلفی در نظر می‌گیرند که شما میتوانید با توجه به شرایط خود از آنها استفاده کنید.
صاحب خانه شدن
داشتن خانه و مسکن نوعی امنیت روانی برای سرمایه‌گذار به همراه دارد. این امنیت روانی در بازارهای دیگر مانند سکه و ارز وجود ندارد. احساس لذت صاحب خانه شدن و امنیت و آرامش با سرمایه‌گذاری در املاک برای شما به وجود خواهد آمد.
معایب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
با وجود این که سرمایه‌گذاری در خانه مزایای زیادی دارد، اما مانند هر نوع سرمایه‌گذاری دیگری دارای معایبی نیز است. داشتن آگاهی و تجربه می‌تواند برخی از این معایب را حل کند و شما راحت‌تر به کسب سود برسید. در زیر به چند مورد از معایب سرمایه‌گذاری در مسکن اشاره می‌کنیم:
داشتن سرمایه زیاد
برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در آن، باید سرمایه زیادی داشته باشید و با سرمایه اندک نمیتوانید وارد بازار مسکن شوید، و در این بازار سرمایه‌گذاری کنید.
زیاد بودن زمان سرمایه‌گذاری
یکی دیگر از معایب سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک، زیاد بودن زمان سرمایه‌گذاری است. اگر قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را دارید، باید دید بلند مدت‌تری نسبت به سرمایه‌گذاری خود داشته باشید. کسانی که به دنبال یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت هستند، سرمایه‌گذاری در مسکن برایشان مناسب نخواهد بود.
نیازمند تحقیق و بررسی زیاد
یکی از موارد مهم در خرید ملک، تحقیق و بررسی زیاد است. قبل از خرید ملک باید شناخت کاملی از منطقه، شرایط جغرافیایی، ساکنین محله و موارد دیگر است.
هزینه‌های استهلاک
یکی دیگر از معایب سرمایه‌گذاری بر روی مسکن، هزینه‌های نگهداری و استهلاک است. بنابراین بهتر است در هنگام خرید خانه توجه کنید و خانه‌ای را خریداری کنید که نیاز به تعمیرات اساسی نداشته باشد.
هزینه‌های صرف شده برای امور اداری
خرید خانه برخلاف خرید طلا و یا اوراق بهادار، نیاز به انجام برخی کارهای اداری و پرداخت برخی هزینه‌ها دارد. برخی از واحدهای مسکونی دارای ایرادات اساسی در ثبت سند هستند.
قدیمی شدن بنا
از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن، می‌توان به افزایش سن بنا و کاهش کارایی آن اشاره کرد. بنابراین بهتر است بر روی ملکی سرمایه‌گذاری کنید که قدیمی نباشد.
چه زمان می‌توان در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کرد؟
می‌توان گفت بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری مسکن، اواخر دوران رکود و اوایل دوران رونق بازار است، زیرا در این دوران قیمت‌ها ثابت هستند. تلاش افراد برای این که بتوانند خانه‌ای هر چند کوچک تهیه کنند تا بتوانند سودی به دست آورند، یکی از نشانه‌های دوران رونق بازار است. برای این که بتوانید بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک را تشخیص دهید میتوانید از افراد باتجربه و ماهر در این زمینه راهنمایی بخواهید.
سرمایه‌گذاری بر روی چه املاکی سود بیشتری خواهد داشت؟
نظر کارشناسان در مورد این موضوع که سرمایه‌گذاری در مسکن، بر روی چه املاکی سود بیشتری خواهد داشت، متفاوت است. برخی از کارشناسان خرید خانه‌های کلنگی را پرسود می‌دانند، برخی دیگر خرید آپارتمان‌های نوساز را برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مناسب می‌دانند و برخی از آنها نیز، خرید خانه ویلایی و زمین را پیشنهاد می‌کنند.
در هر صورت انتخاب نوع ملکی که می‌خرید به میزان سرمایه شما و نیز اهداف شما از سرمایه‌گذاری بستگی دارد. شما میتوانید با یک کارشناس که در این حوزه تجربه دارد، مشورت کنید و با توجه به میزان سرمایه، هدف و شرایط بازار یکی از موارد گفته شده را برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن انتخاب کنید.
چه مناطقی را برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن انتخاب کنیم؟
یکی از مهمترین اقدامات لازم برای سرمایه‌گذاری در مسکن، انتخاب بهترین محله و منطقه برای خرید ملک است. سعی کنید مناطق و محله‌هایی را برای خرید ملک انتخاب کنید که جای پیشرفت دارند و در آینده با فروش آن میتوانید سود قابل توجهی به دست آورید.
برای انتخاب محله مناسب ابتدا به بودجه خود توجه کنید و سپس با پرس و جو و تحقیقات محلی و همچنین مشورت با افراد با تجربه بهترین مکان را برای خرید ملک انتخاب کنید. برای انتخاب مکان مناسب، به نکات زیر توجه کنید:
- انتخاب محله با امکانات رفاهی
- دسترسی به مسیرهای اصلی
- بررسی ترافیک منطقه
- انتخاب محله‌ای با امنیت بالا
برای دریافت راهنمایی جهت انتخاب مسکن مناسب برای سرمایه‌گذاری و منطقه مناسب برای خرید ملک، میتوانید به بهش مشاوره سرمایه‌گذاری تلفنی کارمنتو مراجعه نموده و اطلاعات لازم را از کارشناسان کسب نمایید.
هنگام سرمایه‌گذاری بر روی مسکن به چه نکاتی باید توجه کرد؟
برای داشتن یک سرمایه‌گذاری حرفه‌ای و پرسود باید به برخی از نکات توجه کنید. برای هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در مسکن، باید برنامه‌ریزی و استراتژی داشته باشید و بتوانید سرمایه خود را مدیریت کنید. توجه به نکات زیر می‌تواند یک تجربه خوب از سرمایه‌گذاری در این حوزه برایتان رقم بزند.
به قیمت مناسب بخرید!
برای اینکه بتوانید در روش‌های سرمایه‌گذاری در مسکن سودی به دست آورید، ملکی که می‌خرید باید به قیمت معقول و مناسب باشد.
تحقیقات محلی انجام دهید!
در هنگام خرید یک مسکن برای سرمایه‌گذاری، تحقیقات محلی انجام دهید و ببینید که در آن منطقه تقاضا برای خرید و اجاره ملک به چه صورت است و آیا میتوانید ملکی را خریده‌اید با قیمتی بیشتر به فروش برسانید.
به سرمایه خود برسید!
بعد از این که ملکی را برای سرمایه‌گذاری خریدید، به آن رسیدگی کنید، این کار می‌تواند باعث شود در هنگام فروش سود بیشتری به دست آورید.
جمع بندی
همان طور که گفته شد سرمایه‌گذاری در ملک، یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروز به شمار می‌رود. این بازار نسبت به سایر بازارهای سرمایه نوسانات کمتری دارد و همین امر باعث شده تا افراد زیادی برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش دارایی‌های خود به این بازار روی بیاورند.
در این مقاله اصول سرمایه‌گذاری در مسکن و مزایا و معایب آن را به طور کامل بیان کردیم. در صورتی که نیاز به راهنمایی‌های بیشتری داشتید، میتوانید از مشاوران و کارشناسان متخصص در این حوزه راهنمایی بگیرید.
افزون بر ۸۰۰ میلیارد تومان سرمایه گذاری صنعتی در گیلان به بهره برداری می رسد
رشت - ایرنا- مدیرکل صنعت، معدن و تجارت گیلان گفت: همزمان با آغاز هفته دولت، ۱۵ واحد صنعتی با سرمایه‌گذاری بخش خصوصی به میزان ۸۰۹ میلیارد تومان به بهره برداری می رسد.
به گزارش یکشنبه شب ایرنا به نقل از روابط عمومی اداره کل صمت گیلان، تیمور پورحیدری افزود: ۱۵ واحد صنعتی جدید و طرح توسعه به مناسبت هفته دولت افتتاح و راه اندازی می شود.
مدیرکل صمت گیلان با بیان اینکه این ۱۵ واحد صنعتی به تدریج در هفته دولت راه‌اندازی خواهند شد، اضافه کرد: این واحدها با سرمایه‌گذاری بخش خصوصی به میزان ۸۰۹ میلیارد تومان در ۲ بخش ارزی و ریالی به مرحله تولید رسیده اند.
وی میزان اشتغال ایجاد شده مستقیم در این واحدها را بیش از ۳۹۲ نفر عنوان و بیان کرد: عمده تولیدات این واحدهای صنعتی در حوزه صنایع دارویی، شیمیایی، صنایع غذایی، فلزی و تزیینات خودرویی است.
مدیرکل صمت گیلان همچنین از برپایی نمایشگاه ارائه خدمات و عملکرد دولت سیزدهم در حوزه تولید و تجارت گیلان در مرکز شهر رشت خبر داد و گفت: در این نمایشگاه بخشی از عملکرد یکساله این اداره کل در حوزه های مختلف و میزان حمایت از بخش کسب و کار در معرض دید علاقه مندان قرار خواهد گرفت.
از ابتدای امسال تا کنون ۶۲ واحد صنعتی جدید و طرح توسعه با اشتغال بیش از یک هزار نفر در بخش صنعت شروع به فعالیت کرده اند.
سرمایه گذاری در مسکن، بهترین و مطمئن ترین بازار برای سرمایه گذاری
سرمایه گذاری یعنی خرید دارایی ( مانند خرید ملک مسکونی ) به امید افزایش قیمت آن در آینده؛ کالایی را که احتمال می دهید در آینده ممکن است پر طرفدار باشد، خریداری می‌کنید و با گذشت زمان و افزایش قیمت کالا ، شما به سود می رسید.
امروزه به خوبی می‌دانیم فقط کسب درآمد کافی نیست و برای اینکه به ثروت مناسبی برسیم و زندگی راحتی داشته باشیم؛ لازم است که در کنار کسب و کار خود سرمایه گذاری های مختلفی داشته باشیم و درآمدهای غیر فعال ایجاد کنیم. یکی از راه‌های ایجاد درآمد غیر فعال، سرمایه گذاری است.
از طرفی با توجه به شرایط اقتصادی که در کشور وجود دارد و افت ارزش پول ایران، لازم است تا با پس انداز خود سرمایه‌گذاری انجام بدهیم تا ارزش پس اندازی که داریم کاهش پیدا نکند و در یک سرمایه گذاری بی دردسر کنار آن سود نیز به دست آوریم.
در میان بازارهای مختلف اعم از طلا، سکه، بورس، فرابورس و بازارهای دیگر، سرمایه گذاری در بازار مسکن اولویت ویژه‌ای دارد. سرمایه گذاری در هر بخش با توجه به تصمیمات سیاسی، داخلی و خارجی، نوسانات زیادی دارد و می تواند ریسک بالایی داشته باشد؛ اما بازار مسکن تحت تاثیر عوامل کمتری قرار میگیرد و با توجه به تقاضای هر روزه مسکن، بازار مطمئنی برای سرمایه گذاری می باشد.
برای مقایسه بازارهای مالی و فهمیدن این موضوع که سرمایه گذاری در چه بازاری بهتر است باید فاکتورهای زیادی را بررسی کرد از جمله:
فاکتورهای انتخاب بازار سرمایه گذاری مناسب:
- میزان بازدهی سرمایه:
از جمله این فاکتورها مقدار بازدهی سرمایه است. این که انتظار داریم چه مقدار بازدهی را از سرمایه ای که قرار می‌دهیم بدست آوریم، یک موضوع مهم است. - مدت زمان سرمایه گذاری:
مدت زمانی که سرمایه خود را در بازار سرمایه گذاری قرار می دهیم، دیگر فاکتور مورد نیاز برای بررسی است. - مقدار سرمایه اولیه:
سومین مسئله، مقدار سرمایه اولیه است که برای سرمایه گذاری در بازار وارد می کنیم.
تمام این نکات امور تعیین‌کننده‌ای برای سرمایه گذاری در بازارهای مختلف از جمله بازار سرمایه گذاری در مسکن می باشند.
سرمایه گذاری در مسکن به چه روش هایی انجام می شود؟
بهتر است قبل از سرمایه گذاری در هر بخشی، اطلاعات و دانش خود را افزایش دهیم. روش سرمایه گذاری برای هر شخص متفاوت می باشد. مثلاً شخصی که صبر و حوصله دارد می تواند در ساخت و ساز ملک موفق‌تر عمل کند، اما ممکن است این فرد در خرید و فروش ملک موفقیت چندانی نداشته باشد. از طرفی ممکن است شخصی که خرید و فروش را به خوبی آموخته باشد در ساخت و ساز ، موفق عمل نکند.
به طور کلی روش های سرمایه گذاری در مسکن به 6 شیوه تقسیم می شود:
سرمایه گذاری خرید و فروش مسکن:
خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها:
خرید خانه‌های کلنگی برای ساخت و ساز:
سرمایه گذاری در ساخت و ساز مسکن:
سرمایه گذاری در بخش اجاره مسکن:
مشارکت در ساخت مسکن:
مزایای سرمایه گذاری در بازار مسکن:
نوع سرمایه گذاری و میزان سرمایه، نقش زیادی در تعیین مزایا و معایب آن دارد. اما به طور کلی به چند مزیت مهم سرمایه گذاری در ملک اشاره می کنیم:
- گرفتن اجاره بها، یک منبع درآمد پایدار:
افراد می توانند با خرید و سرمایه گذاری در مسکن و اجاره آن یک منبع درآمد پایدار برای خود به وجود آورند. - سرمایه گذاری با پول رهن خانه:
یکی دیگر از راه های کسب درآمد از طریق سرمایه‌گذاری در مسکن، رهن خانه مسکونی و سرمایه گذاری با پول آن است. - ریسک کمتر بازار ملک:
بازار مسکن شیب نوسانات کمتری نسبت به سایر بازارها دارد. چه ریسک سیستماتیک و چه غیر سیستماتیک برای سرمایه گذاری در بازار مسکن کمتر است. - استفاده از تسهیلات مسکن:
در بقیه بازارهای سرمایه گذاری شما نمیتوانید هیچگونه تسهیلاتی دریافت کنید. اما در بازار مسکن در هر بخش می توانید تسهیلات بازار مسکنرا دریافت کنید. - تنوع سرمایه گذاری در بازار مسکن:
در بازار مسکن به روش های مختلف می توانید سرمایه گذاری انجام دهید. از جمله خرید ملک، زمین، آپارتمان و ملک قدیمی. تمامی این موارد نوعی از سرمایه گذاری در بازار مسکن هستند. - عدم سرقت دارایی:
کسی نمی تواند دارایی شما را مانند طلا یا سکه به سرقت ببرد. - عدم نیاز به دانش و اطلاعات آکادمیک:
بازار مسکن نیز مثل هر بازار دیگری نیازمند تجزیه و تحلیل می باشد. ولی برای این تجزیه و تحلیل نیاز به تخصص یا تحصیلات آکادمیک نیست. دانش و اطلاعات باید در حدی باشد که بتوانید تحلیلهای بازار و افزایش و کاهش قیمت‌ها را متوجه شوید.
معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن:
- نیاز به نقدینگی بسیار بالا:
یکی از مهم ترین ایرادات سرمایه گذاری در بازار مسکن این است که نیاز به نقدینگی بالایی دارد و با سرمایه کم نمی توان این کار را شروع کرد. - هزینه استهلاک خانه:
مشکلی که در بازارهای دیگر وجود ندارد ولی در بازار مسکن دیده می شود، هزینه استهلاک خانه است. با افزایش سن خانه قیمت آن کاهش پیدا میکند. - نقدشوندگی پایین:
زمان زیادی می برد تا یک ملک به فروش برود و به پول نقد تبدیل شود. - قدیمی شدن مدل و نمای ساختمان:
یکی از ایرادات دیگر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این است که هر سال مدل ها و نقشه های جدیدی برای ساختمان در نظر گرفته می شود. - ریسک بلاهای طبیعی:
وقوع نا به هنگام آتش سوزی، سیل و زلزله موجب نابود شدن سرمایه به کار گرفته شده در حوزه مسکن می شود.
چرا ورود به بازار املاک، یک سرمایه گذاری مطمئن است؟
اگر شاخص هایی که افزایش قیمت مسکن را نشان می دهند بررسی کنیم؛ متوجه می شویم قیمت مسکن همیشه رو به رشد بوده است؛ گاهی این رشد با سرعت بالا و گاهی با سرعت پایین است. به همین علت، سرمایه‌گذاری در مسکن جزو امن ترین و بهترین سرمایه گذاری ها است.
مسکن جزو اولین نیازهای هر شخص در طول زندگی وی است و جزو نیازهای زیستی عنوان می شود؛ بنابراین هیچ وقت تقاضا برای مسکن با کاهش دائمی روبرو نخواهد شد و همین تقاضای همیشگی – که بر کسی هم پوشیده نیست – باعث شده است مسکن کالایی باشد که همیشه روند رو به رشدی دارد؛ بنابراین شما می توانید از رشد سرمایه خود اطمینان داشته باشید.
مهمترین نکته در سرمایه گذاری در مسکن این است که شما می توانید کنترل سرمایه خود را داشته باشید. این موضوع کم و بیش در سایر بازارهای سرمایه گذاری امکان ندارد. زیرا در سایر زمینه ها، عوامل بسیار مختلفی وجود دارند که باعث از دست رفتن سرمایه و یا افزایش سود شما خواهند شد و شما یکی از عوامل کنترل کننده سرمایه خود هستید و نقش پر رنگ تری ندارید.
چه زمانی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن بهتر است؟
زمانی برای سرمایه گذاری در مسکن مناسب است که بازار مسکن در آرامش باشد و قیمت ها هنوز به حد بالای خود نرسیده باشند.
عموماً مشاوران سرمایه گذاری در مسکن به این نتیجه رسیده اند که بازار مسکن بازاری تقریباً ۴ ساله است و هر ۴ سال یک جهش قیمت در بازار مسکن رخ می دهد. این که در حال حاضر در کدام دوره هستیم و باید چه کاری انجام دهیم را تجربه و تخصص در اختیار شما قرار می دهد. می توانید از تجربه مشاوران املاک آ ب آ در این خصوص استفاده کنید.
در ابتدای دوره ۴ ساله بازار، مسکن قیمت رو به رشدی دارد اما شیب آن ملایم است و اینجاست که افراد بی تجربه به سمت خرید مسکن خواهند رفت. در اواسط این دوره قیمت بازارهای سرمایه گذاری دیگر مانند طلا و سکه افزایش چشمگیری خواهند داشت و اختلاف فاحشی را با قیمت مسکن نشان خواهند داد.
بعد از دو سال قیمت ملک به یک ثبات میرسد و دوره دو ساله دوم شروع می شود که در ابتدای این دوره دو ساله، قیمت مسکن با افزایش و کاهش کمی مواجه هست و افراد با تجربه عموماً در این زمان ها اقدام به خرید ملک می‌کنند.
به تدریج بازار مسکن اختلاف خود را با بازار طلا و سکه کم میکند و پس از پایان این دوره جهش بزرگ در چهارمین سال اتفاق می افتد. افرادی که این چهار سال را منتظر ماندند، می توانند سود بسیار بالایی را از طریق سرمایه گذاری در بازار مسکن ببرند.
فوت و فن سرمایه گذاری در مسکن:
- سرمایه ی ورودی برای سرمایه گذاری:
مهمترین نکته که مشاوران املاک آ ب آ بر آن تاکید دارند این است که سرمایه راکتی که به آن نیاز ندارید را وارد بازار سرمایه گذاری کنید؛ زیرا همان طور که مشخص است بازار سرمایه گذاری سود بسیار خوبی دارد. - تحقیقات لازم در مورد منطقه
دومین نکته قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن و خرید زمین، خانه یا آپارتمان در هر کجا، این است که ابتدا تحقیقات لازم را در مورد آن منطقه و شرایط آن انجام دهید. کیفیت منطقه به شدت بر روی ملکی که خریداری می‌کنید تاثیرگذار است. طبیعتاً هیچ‌کس تمایلی ندارد در منطقه ای که جرم و جنایت در آن زیاد است زندگی کند. پس محیطی که برای خرید در نظر می گیرید باید محیط مناسبی باشد. - فرصت های شغلی منطقه
فرصت های شغلی را در نظر بگیرید. مثلا اگر خبر دارید که شرکت یا کارخانه قرار است به محلی نقل مکان کند، می توانید با خرید زمین یا ساخت خانه در آن منطقه، محل مناسبی را برای کارکنان کارخانه یا شرکت به وجود آورید. - داشتن دید بلند مدت برای سرمایه گذاری در ملک
دیدن دورنمایی از فعالیت‌هایی که ممکن است در آن منطقه به وجود بیاید مثل اماکن تفریحی، دانشگاه یا آموزشگاه هایی که ممکن است تاسیس شود، بسیار مهم است. - زنگ خطر خرید ملک
اگر کسی لیست بلندی از خانه هایی که در یک منطقه خاص برای فروش وجود دارند به شما نشان داد، زنگ خطری برای خرید ملک در آن منطقه است.
انواع ملک جهت سرمایه گذاری در بازار املاک:
سرمایه‌گذاری املاک مسکونی:
سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری:
سرمایه‌گذاری زمین و باغ:
یک سرمایه گذاری بی دردسر
چه ملکی و در کجا جهت سرمابه گذاری در املاک خریداری کنیم؟
توصیه ای که همواره مشاوران املاک آ ب آ می کنند این است که اگر سرمایه دارید، خرید خانه کلنگی بهترین گزینه برای شما است؛ زیرا با خرید خانه کلنگی و ساخت آن، سود بیشتری برای شما به وجود خواهد آمد.
خرید خانه نوساز اصلاً خوب نیست. زیرا با افزایش سن، قیمت آن کاهش پیدا میکند.
خرید خانه های یک سرمایه گذاری بی دردسر ویلایی و زمین گزینه مناسب تری از خرید خانه های نوساز است. اما اگر پول زیادی ندارید می توانید خانه و آپارتمان کوچک در مناطق خوب بخرید و از اجاره یا رهن آن استفاده کنید.
بهترین شهر برای سرمایه گذاری در مسکن با توجه به هدف و خواسته های شما می تواند متفاوت باشد اما به صورت کلی به دلیل افزایش جمعیت در شهر تهران و آلودگی هوا ، شهرهایی که به پایتخت نزدیک هستند در اولویت سرمایه گذاری در ملک قرار دارند. یکی از مهم ترین این شهرها، کرج می باشد که به تدریج روند رو به رشدی را طی می کند.
سرمایه گذاری مسکن در کرج:
چرا باید سرمایه گذاری مسکن در کرج را انتخاب کنیم ؟
کرج با وجود نزدیکی به تهران، دارای آب و هوای مطلوب تری نسبت به تهران می باشد و همچنین راه های ارتباطی زیاد و در دسترسی با کلان شهر تهران دارد؛ به علاوه داشتن چندین شهرک صنعتی و موقعیت های کاری خوب در کرج، باعث شده که افراد زیادی برای تفریح یا کار ، اقدام به خرید یا رهن و اجاره خانه در کرج کنند. این موضوع کرج را به یکی از شهرهای مهم برای سرمایه گذاری در مسکن تبدیل کرده است.
بهترین مناطق کرج برای سرمایه گذاری خانه و مسکن:
بهترین منطقه برای سرمایه گذاری در کرج، در هر حوزه متفاوت است. مثلا اگر میخواهید از اجاره ملک کسب در آمد کنید، خرید ملک در فردیس می تواند بهتر باشد، زیرا قیمت خانه کمتر است و عموما زوج های جوان به دنبال خانه در آن منطقه می گردند.
اگر قصد خرید زمین و ساخت و ساز ویلایی دارید، محمد شهر و سهیلیه گزینه مناسبی می باشند. زیرا در این مناطق عموما باغات مختلفی وجود دارد و آب و هوا خنک تر است.
خدمات سرمایه گذاری املاک آ ب آ :
سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در ایران
سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در ترکیه:
سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در اوکراین:
” ناگفته نماند هولدینگ املاک آ ب آ در زمینه تحصیل در اوکراین و ترکیه برای دانشجویان عزیز و اخذ اقامت دائم برای هم وطنان عزیز در این دو کشور فعالیت میکند. “
م شاوره سرمایه گذاری توسط دپارتمان تخصصی املاک آ ب آ :
به طور کلی پیشنهاد تمام سرمایه گذاران خبره این است که قبل از هرگونه سرمایه گذاری در ملک، بهتر است از مشاورین و متخصصین این حوزه استفاده کنید.
در هر بازاری از جمله بازار سرمایه گذاری در مسکن، لازم است که تحلیل های مناسبی از وضعیت بازار داشته باشید. وجود مشاورانی که راهنمایی های درستی به شما کنند بسیار مهم می باشد.
به همین دلیل املاک آ ب آ ، مشاوران متخصصی را برای مشاوره در هر حوزه بازار مسکن به کار گرفته است تا به شما مشاوره های تخصصی برای سرمایه گذاری در مسکن بدهند. استفاده از تحلیل های تخصصی و مشاوره افرادی که چندین سال در این بازار فعالیت کرده اند قطعا برای به دست اوردن سود بیشتر، مفید خواهد بود.
دیدگاه شما