صبر در سرمایه گذاری

لزوما تعداد معاملات زیاد ضامن سودآوری شما نیستند. پس از پشت چارت نشینی پرهیز کنید. که در نهایت به ضرر معاملات بورسی و سلامتی جسمی شماست. تحلیل کنید، منتظر بهترین لحظه شوید و آنگاه وارد معامله شوید.

سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا؛ کدام یک بهتر است؟

بازار طلا و ملک از جمله بازارهایی هستند که همواره در طول تاریخ مورد توجه سرمایه‌گذاران مختلف بوده‌اند. آن‌ها با سرمایه‌گذاری در این بازارها، ضمن حفظ ارزش پول‌شان، به سود منطقی نیز دست پیدا می‌کردند.

اما همواره یک سوال مشخص ذهن سرمایه‌گذاران را به خود مشغول کرده و آن این است که سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا؟ کدام یک می‌تواند بازدهی بیشتری داشته باشد؟

ابتدا بد نیست ذکر کنیم که عوامل مختلفی برای مقایسه دو یا چند سرمایه‌گذاری وجود دارد که بازدهی و رشد سرمایه یکی از آن‌ها است.

این در حالی است که عوامل دیگری نیز دخیل هستند که حتما باید به آن‌ها توجه کرد و نباید صرفا براساس فاکتور رشد سرمایه و بازدهی تصمیم‌گیری کرد. در این مقاله با ما همراه باشید تا ضمن اشاره به این عوامل، به طور مشخص به سوال سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا پاسخ دهیم.

عوامل تاثیرگذار برای سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا کدامند؟

اشاره کردیم که عوامل مختلفی وجود دارند که برای مقایسه سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا باید به آن‌ها توجه کرد. ما در ادامه به هر کدام از این عوامل برای هر دو بازار اشاره کرده و توضیح می‌دهیم.

قدرت نقدشوندگی

منظور از قدرت نقدشوندگی مدت زمانی است که فرد نیاز دارد تا سرمایه خود را به پول نقد تبدیل کند. این فاکتور یکی از عوامل بسیار تاثیرگذار در انتخاب بازار مناسب برای سرمایه‌گذاری در هر نقطه از دنیا است که معمولا برخی از افراد به آن بی‌توجه هستند.

از جمله دلایل اهمیت این عامل نوسان بازارها است. خصوصا در شرایط پرنوسان اقتصاد ایران که احتمال بالا و پایین رفتن قیمت‌ها در آن بسیار زیاد است. بنابراین اگر قدرت نقدشوندگی یک سرمایه پایین باشد، ممکن است فرد نتواند در مدت زمانی کافی آن را نقد کند. بنابراین این امکان وجود دارد که فرد از خرید یک دارایی دیگر و سرمایه‌گذاری مجدد در سایر بازارهای پربازده، عقب بماند.

حال بررسی این عامل در بازار طلا و املاک به ما می‌گوید که ملک و املاک قدرت نقدشوندگی بسیار پایینی نسبت به طلا دارند. نقدشوندگی طلا نهایتا یک یا چند روز بیشتر نیاز به زمان ندارد. این در حالی است که قدرت نقدشوندگی ملک بسته به وضعیت بازارها ممکن است از چندین هفته تا حتی چندین ماه به طول انجامد. بنابراین از این جهت طلا جذابیت بیشتری نسبت به بازار املاک دارد.

ریسک سرمایه‌گذاری

برای پاسخ به پرسش سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، باید فاکتور مهم دیگری به نام ریسک سرمایه‌گذاری را نیز مورد توجه قرار داد. می‌توان از چندین جنبه ریسک سرمایه‌گذاری را بررسی کرد که در خصوص طلا و ملک از دو جنبه به آن اشاره می‌کنیم. اولین جنبه ریزش قیمت و کاهش ارزش سرمایه در بازار و دومین جنبه به امنیت سرمایه‌گذاری برمی‌گردد.

امنیت بیشتر ملک و املاک نسبت به طلا

از نظر امنیت باید گفت که ریسک سرقت و دزدی در خصوص ملک و املاک صدق نمی‌کند. برای نمونه شما اگر یک قطعه زمین را خریداری کنید، تحت هر شرایطی همچنان باقی می‌ماند و امکان سرقت آن وجود ندارد. حتی در صورت وقوع بلایای طبیعی نظیر زلزله باز هم زمین خریداری شده همچنان وجود دارد. اما طلا داستان دیگری دارد.

محصول مرتبط: دوره تجارت طلا

مسئله حفظ و نگهداری یکی از اصلی‌ترین مسائل در خرید و سرمایه‌گذاری در طلا است. این ریسک از هنگام خرید تا فروش هر نوع طلا همواره وجود دارد. مگر آنکه آن را به روش‌های خاص خود از جمله نگهداری در صندوق امانات بانک یا گاوصندوق حفاظت کرد. اما نگهداری این دارایی در منزل ریسک بسیار بالایی دارد. با این اوصاف خرید و سرمایه‌گذاری در ملک ریسک کمتری نسبت به سرمایه‌گذاری در طلا دارد.

ریزش بیشتر طلا نسبت به املاک

اما جنبه دیگر ریسک سرمایه‌گذاری به ریزش بازار ارتباط دارد. در این خصوص باید گفت که بازار طلا یک بازار چندان پرنوسان نیست. با این حال، از ریزش‌ها نیز بی‌نصیب نیست و باید به آن توجه کرد. برای نمونه در سه ماهه ابتدایی سال 1400 قیمت هر گرم طلای 18 عیار از 1 میلیون و 100 هزار تومان به 850 هزار تومان سقوط کرد که ریزش قابل‌توجهی بود.

در مثال دیگری قیمت هر گرم طلای 18 عیار در نیمه دوم سال 99 به یک میلیون و 500 هزار تومان رسید که به فاصله چند ماه و در ابتدای سال 1400 قیمت 850 هزار تومان را نیز تجربه کرد که چیزی در حدود 40 درصد ریزش را نشان می‌هد.

اما در بازار ملک و املاک این مساله چندان صدق نمی‌کند. در این بازار قیمت‌ها بعد از جهش یکباره، چندان تمایلی برای کاهش از خود نشان نمی‌دهند که بخشی از این مسئله به چسبندگی قیمت‌ها در این بازار برمی‌گردد.

چرا که ملک از قیمت بسیار بالایی نسبت به سایر دارایی‌ها برخوردار بوده و ممکن است بخش زیادی از سرمایه و پس‌انداز چند ساله یک فرد را تشکیل دهد. بنابراین به هنگام کاهش تقاضا، تمایل کمتری از جانب این افراد برای کاهش قیمت وجود دارد. مگر آنکه برای مدت کوتاهی افت 10 تا 15 درصدی را تجربه کند.

این در حالی است که به هنگام کاهش تقاضا در سایر بازارها، قیمت نیز دچار افت محسوسی می‌شود. چرا که فروشندگان تمایل دارند با کاهش قیمت، معاملات رخ داده و دارایی خود را هر چه زودتر نقد کنند. بنابراین از این جهت نیز بازار املاک ریسک کمتری نسبت به بازار طلا دارد. البته بد نیست به این نکته نیز اشاره کنیم که ریسک بازار طلا نیز از این جهت نسبت به سایر بازارهای دیگر چندان بالا نیست.

ریسک سکه تقلبی در بازار طلا

نکته مهمی که در بازار طلا باید به آن توجه کرد بحث خرید سکه تقلبی و حباب سکه است. سکه در برخی مواقع خصوصا به هنگام نوسان بازارها دارای حباب است. بنابراین باید توانایی تشخیص میزان حباب را داشته باشید.

اما طلای آب شده معمولا حباب کمتری از سکه دارد. همچنین خرید سکه با ریسک سکه تقلبی مواجه است که بهتر است از یک طلافروشی مورد اعتماد خرید کرد. این ریسک برای طلای آب شده وجود ندارد.

ریسک اختلافات حقوقی در ملک و املاک

اما بازار املاک برخلاف بازار طلا فاقد اینگونه ریسک‌ها است. حتی اگر فرد ملکی را با قیمت بالاتر خریداری کند، فقط از میزان سود او کم می‌شود یا اگر ملکی را به علت اکازیون بودن خریداری کرده و فاقد این ویژگی باشد، باز هم از میزان سود او کم می‌شود.

تنها ریسک مهم بازار املاک، مربوط به مسائل حقوقی و امکان کلاهبرداری است. برای نمونه می‌توان به فروش مال غیر یا خرید ملک با سند جعلی اشاره کرد. هر چند تسلط به مباحث حقوقی، امکان این ریسک را بسیار کاهش می‌دهد.

قابلیت رشد سرمایه

از این منظر نیز آمارها حاکی از آن است که طلا در بازه‌های زمانی مختلف بازدهی بیشتری را نسبت به ملک عاید سرمایه‌گذاران کرده است. برای مقایسه بازدهی سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، میزان بازدهی آن‌ها را در یک بازه زمانی 10 ساله بررسی می‌کنیم.

حتما بخوانید: شمال کجا زمین بخریم؟

براساس داده‌های بانک مرکزی، قیمت ملک طی سال‌های 88 تا 98 حدود 9 برابر شده است. این در حالی است که طلا در همین بازه زمانی رشد 15 برابری را تجربه کرده است. در واقع اگر فردی ملکی را به ارزش 1 میلیارد تومان در سال 88 خریداری می‌کرد، بعد از 10 سال ارزش آن به 9 میلیارد تومان می‌رسید که این رقم برای طلا 15 میلیارد تومان است.

البته باید برخی نکات را نیز در نظر بگیریم. از جمله آنکه معمولا هر سال 2.5 درصد از ارزش ملک کاسته می‌شود که بعد از 10 سال این عدد به 25 درصد می‌رسد. کسر این درصد از 9 میلیارد تومان عدد 6 میلیارد و 750 میلیون تومان را به عنوان سود خالص سرمایه‌گذاری در ملک به ما نشان می‌دهد.

اگرچه سرمایه‌گذاران می‌توانند هر ساله مبلغی را به عنوان اجاره ملک دریافت کنند، اما مبلغ اجاره نیز نهایتا چیزی در حدود 1 تا 2 میلیارد تومان طی 10 سال مذکور به میزان سود یک ملک میلیاردی اضافه می‌کرد که باز هم با رشد سرمایه طلا تفاوت محسوس دارد. نمودار زیر نشان‌دهنده رشد طلا طی این سال‌ها نشان می‌دهد.

نمودار تغییرات قیمت طلا در 10 سال اخیر

نکته: ما میزان رشد سرمایه را در حالت کلی برای این دو بازار مورد بررسی قرار دادیم. این در حالی است که همواره حالات استثنایی در هر بازار خصوصا بازار املاک وجود دارد که می‌تواند سود بیشتری نسبت به سرمایه‌گذاری در طلا عاید افراد کند.

برای نمونه ورود به بازار املاک در ابتدای دوره رونق یا خرید برخی املاک خاص زیر قیمت یا سرمایه‌گذاری در برخی از نقاط خاص یک شهر که امکان توسعه دارند، معمولا می‌تواند سود بیشتری نسبت به طلا عاید سرمایه‌گذاران کند. پس نباید این نکته مهم را نیز فراموش کرد.

یکی از معیارهای مهم در هر نوع سرمایه‌گذاری؛ توجه به فاکتورهای شخصیتی افراد است.

ویژگی‌های شخصیتی فرد سرمایه‌گذار

تفاوت‌های شخصیتی افراد تاثیر بسزایی در نحوه سرمایه‌گذاری آن‌ها و به تبع تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا دارد. از مهم‌ترین این ویژگی‌ها بحث ریسک‌پذیری است.

ورود به بازارهای طلا و ملک خصوصا بازار املاک ریسک‌های خاص خود را دارد و نیازمند کسب یک سری مهارت‌ها است که افراد باید با پیگیری و آموزش به دست آورند. طبیعی است که برخی افراد قدرت ریسک یا وقت کافی برای انجام این کار را ندارند.

اما بحث دیگر مربوط به توقعات افراد از سرمایه‌گذاری است. برخی از افراد تمایل دارند تا در مدت زمان کوتاهی به سود قابل‌توجهی برسند.

طبیعی است که به علت قدرت پایین نقدشوندگی در بازار ملک، امکان رسیدن به این هدف چندان فراهم نیست. مگر آنکه فرد در ابتدای دوره رونق بازار مسکن ورود پیدا کند یا آنکه بتواند ملکی را زیر قیمت بازار پیدا کند که مهارت‌های خاص خود را می‌طلبد.

اما رسیدن به سود منطقی در بازار طلا و در بازه زمانی کوتاه‌مدت؛ بیشتر امکان‌پذیر است. هر چند باز هم رسیدن به سودهای بالا در این بازار نیازمند صبر و حوصله بیشتری است. یکی دیگر از توقعات افراد به هنگام سرمایه‌گذاری کسب درآمد سالانه یا ماهانه از آن است. چه بهتر از این که ملکی را خریداری کرده و آن را اجاره دهند. ضمن آنکه قیمت ملک نیز به مرور زمان افزایش پیدا می‌کند.

با این اوصاف بهتر است افراد توقعات و نیازهای خود را ابتدا بررسی و براساس آن‌ها دست به سرمایه‌گذاری در یکی از بازارهای طلا یا املاک بزنند. چرا که هر کدام شرایط و کارکردهای خاص خود را دارند.

دوره جامع آموزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که توسط مهندس علیرضا عمویی تهیه شده است، با پوشش دادن انواع موارد نیاز برای سرمایه گذاری مثل فنون مذاکره، ملک شناسی، تشخیص قیمت و… شما را در تبدیل شدن به یک تاجر املاک کمک می‌کند.

جمع‌بندی

ما در این مقاله تلاش کردیم تا به سوال سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا پاسخ دهیم. اما نباید فراموش کرد افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در این بازارها هستند، ابتدا باید به ویژگی‌ها و شرایط حاکم بر این دو بازار و سایر بازارها تسلط کافی داشته باشند.

ضمن آنکه بهتر است به جای یک بازار در بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری کنند. این کار باعث می‌شود تا ریسک سرمایه‌گذاری به مقدار زیادی کاهش یافته و اصطلاحا تمام تخم‌مرغ‌ها را به یک سبد اختصاص ندهند.

نکته آخر آنکه چنانچه در ابتدای سرمایه‌گذاری بوده و به فکر یک سرمایه‌گذاری بلندمدت هستید، بهتر است با توجه به میزان سرمایه خود و در نظر گرفتن توقعات و ویژگی‌های فردی، سبدی از سرمایه‌گذاری‌های پرریسک و کم‌ریسک را انتخاب کنید.

در صورت وجود هر گونه سوال یا ابهام در خصوص سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، می‌توانید سوال خود را در انتهای همین مقاله در بخش نظرات مطرح کنید تا در سریع‌ترین زمان به سوال شما پاسخ دهیم.

11 ایده وارن بافت برای سرمایه گذاری افراد مبتدی

ایده های وارن بافت برای سرمایه گذاری مبتدی

وارن بافت ، از بزرگ ترین و موفق ترین سهام داران و سرمایه گذاران در حال حاضر جهان به حساب می آید که نامش در لیست پولدار ترین افراد جهان هم دیده می شود.

نکته جالب توجه این است که همه ی افراد قادر هستند ایده هایی که وارن بافت برای سهام خود انتخاب کرده است، را استفاده کنند و آن ها را در استراتژی های سرمایه گذاری خود به کار ببرند. وارن بافت یکی از بهترین ایده های سرمایه گذاری موفق را تجربه عنوان کرده است.

در ادامه نگاهی به ایده های وارن بافت برای سرمایه گذاری مبتدی بیندازید:

1:با نگاه بلند مدت سرمایه گذاری کنید.

یکی از ترفندهای وارن بافت برای سرمایه گذاری، سرمایه گذاری بلند مدت است. در این راهبرد خریداری سهام با قیمت کمتر از ارزش واقعی و حفظ کردن آن ها تا وقتی که به ارزش واقعی می رسند، است.

بنابراین برای کسب بازدهی بالاتر، کافی است سهام خریداری شده را فراموش کنید. در صنعت خدمات مالی از این اصل به عنوان ذهنیت خرید و حفظ کردن یاد می شود. از نظر بافت، خریداری و فروش دائمی سهام موجب کاهش درصد قابل توجهی از بازدهی سرمایه گذاری شما در قالب مالیات و کارمزد می شود.

2:برای سرمایه گذاری: متفاوت باشید!

یکی از ایده های وارن بافت برای سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا این است، هنگامی که مردم حریص می شوند، شما هراس داشته باشید؛ هنگامی که مردم هراس دارند، شما زیاده خواه شوید. این پیشنهاد این است که متفاوت باشید و برعکس جریان حرکت نمایید. متوجه شوید که دیگران چه کاری انجام می دهند و شما دقیقا برعکس ان را انجام دهید.

نکته مهم برعکس دیگران کار کردن این است که اغلب مردم جهان فکر نمی کنند. بیشتر مردم جهان به کارگیری از مغزشان را چیز سختی می دانند، بنابراین در اکثر اوقات تجربه اجتماعی مشخص کرده که تصمیم گیری آن ها اشتباه بوده است.

3:روی استعداد‌های خودتان سرمایه ‌گذاری کنید!

در این مرحله شما باید در زمینه هایی که توانایی دارید، سرمایه گذاری نمایید. در این زمان شما می توانید بهترین سود را ببرید.

از آنجایی که اغلب سرمایه گذارها علاقه دارند قسمت مهم درآمد آن ها از راهی غیر از سرمایه گذاری فراهم شود، وارن بافت همواره آن ها را با بالا بردن توانایی های خود توصیه می کند. در نتیجه تا جایی که می توانید حوزه مهارت های خود را افزایش دهید.

4:به تصمیمات سرمایه ‌گذاری خود شک نکنید!

زمانی که در یک شرکتی اقدام به سرمایه گذاری می کنید، به تصمیم خود اعتماد داشته باشید و به آن شک نداشته باشید. هر چند ممکن است این کار بسیار سخت باشد؛ ولی برای موفق شدن باید به خودتان تسلط کافی داشته باشید تا حرف های دیگران در شما تاثیر منفی نداشته باشد.

5:قبل از سرمایه‌ گذاری درباره شرکت و زمینه فعالیتش اطلاعات لازم را به دست آورید.

با توجه به توصیه وارن بافت هیچ وقت تو زمینه کاری یا شرکتی که هیچ گونه آگاهی در رابطه با سرمایه گذاری آن ها ندارید، سرمایه گذاری نکنید.

او می گوید اگر نتوانستید در مدت زمان 10 دقیقه بفهمید شرکت چه کاری انجام می دهد، به هیچ عنوان در آن زمینه سرمایه گذاری نکنید. در غیر این صورت این شرکت می تواند به عنوان یکی از اهداف سرمایه گذاری شما مطرح شود.مقاله بهترین سرمایه گذاری در ایران می تواند کمک بسیاری در این زمینه به شما بکند.

6:از صحت اخباری که دریافت می ‌کنید اطمینان حاصل کنید.

به عنوان فردی که می خواهد وارد یک سرمایه گذاری بزرگ شود، همواره دقت نمایید که تیترهای مجلات خبری، همه درست نیستند. شما باید این توانایی را داشته باشید که بتوانید اخبار کذب را شناسایی کنید.

در این رابطه وارن بافت معتقد است اگر شما در شرکت بزرگی با پیشینه چندین سال سرمایه گذاری نموده اید و به شما خبر کاهش 10 درصدی سهام شرکت را می دهند، شما نباید نسبت به این خبر نگران باشید. زیرا شرکتی که چندین سال قدمت دارد می تواند به سادگی خسارت وارده را جبران نماید.

7:خرید سهام یک شرکت به معنی خرید بخشی از یک کسب‌ وکار است.

در صورتی که شما صاحب کسب و کاری همانند یک هایپرمارکت هستید، برای آن که بتوانید در این زمینه کسب و کار خود را گسترش دهید، باید تمام عوامل موثر در کسب و کار خود را شناسایی کنید.

به عنوان مثال قیمت تمام محصولات، قدرت خرید مشتری و دیگر موارد مهم. حالا شما با خرید شرکتی صاحب قسمتی از آن شده اید. بنابراین برای رسیدن به موفقیت، بهتر است تمام شرایط شرکت را در نظر بگیرید.

8:از اشتباهاتتان درس بگیرید و به جلو حرکت کنید.

شاید برای شما تعجب برانگیز باشد که زمانی بفهمید که حتی وارن بافت نیز اشتباهاتی داشته است. ولی او اعتقاد دارد که باید از اشتباهات خود درس گرفت. بنابراین باید لیستی از اشتباهات خود را جمع آوری کنید تا اطمینان پیدا کنید که دوبار اشتباهات خود را تکرار نمی کنید.

9:مجبور نیستید که باهوش‌ تر از بقیه باشید.

شما باید از دیگر افراد منظم تر باشید. هر چیزی که در رابطه با استعداد و بهره هوشی به شما گفته شده است، فراموش نمایید. استعدادها در جهان بسیار شبیه نمک روی سفره فراوان است.

هزاران نفر با بهره هوشی 200 شکست خورده اند؛ پس در نتیجه هوش معیار بسیار مهمی برای موفقیت و ثروت محسوب نمی باشد.

10:چیزی که در بین عموم محبوب است، جواب نمی‌دهد!

شما نباید در زمینه ای سرمایه گذاری نمایید که طرفداران بسیاری دارد و به نحو احسن کار می کند؛ دقت کنید که هر چیزی که بسیار پرطرفدار است، بازی آن رو به پایان است. این هر چیز می تواند یه خلاقیت در زمینه تجاری، یک موقعیت سرمایه گذاری یا هر چیزی دیگری باشد.

زمانی که اخبار در رابطه با یک نوع سرمایه گذاری یا هر چیزی صحبت می کند، دیگر خیلی دیر است که آن را یک فرصت بدانید. برحسب هم همه و سر و صدا زندگی نکنید. حقیقت در راز پنهان شده است.

11:در سرمایه ‌گذاری صبور باشید.

وارن بافت اعتقاد دارد باید در زمان سرمایه گذاری صبر داشته باشد و سهام خود را برای مدت زمان طولانی حفظ کنید. در صورتی که شما به خاطر سهامی پایین تر از ارزش ذاتی آن پول پرداخت کنید، به سود خواهید رسید.

اگر در شرکت در حال رشد سرمایه گذاری کرده باشید، باز هم با کمی صبر می توانید سود صبر در سرمایه گذاری بالایی را برداشت نمایید. یکی از ایده های وارن بافت برای سرمایه گذاری این است که سهام خود را چنده سال حفظ کنید. او می گوید افرادی که کوتاه مدت سهام خود را معامله می کنند سرانجام محبور هستند بیشتر سود خود را بایت کارمزد و مالیات بپردازند.

در آخر پیشنهاد می کنیم مقاله سرمایه گذاری با 50 میلیون را هم مطالعه کنید.

سرمايه گذاران در استان قم تنها يك ماه براي دريافت مجوز صبر مي‌كنند

خبرگزاري فارس: مديركل دفتر هماهنگي امور اقتصادي استان قم گفت: امروز استان قم آمادگي لازم براي جذب سرمايه‌گذاران داخلي و خارجي را فراهم آورده و آنها تنها يك ماه براي دريافت مجوز سرمايه گذاري در استان صبر مي‌كنند.

به گزارش خبرگزاري فارس از قم، محمود حليمي پيش از ظهر امروز در گفتگو با خبرنگاران با اشاره به مأموريت‌ها و اهداف دفتر هماهنگي امور اقتصادي در سخناني اظهار داشت: امروز يكي از مهم‌ترين دغدغه‌هاي دولت و مردم مسئله اشتغال است كه اين امر مهم بدون شك نيازمند سرمايه‌گذاري مناسب در بخش‌هاي مختلف اقتصادي، كشاورزي و خدماتي است. وي افزود: مجموعه دولت با تمام تلاش درصدد فراهم آوردن ابزار و امكانات براي تسهيل امر سرمايه گذاري در كشور و برطرف كردن معضل بيكاري است. مديركل دفتر هماهنگي امور اقتصادي استان قم گردش كاري و سيكل طولاني اخذ مجوزهاي گوناگون از سازمان‌هاي ذيربط را عمده‌ترين مشكل سرمايه‌گذاران دانست و گفت: ستاد سرمايه گذاري استان قم كه متشكل از نمايندگان دستگاه‌هاي مختلف اقتصادي است، براي تسهيل امر سرمايه‌گذاري در استان، فرآيندهاي مختلف آن را بررسي كرده و با تجميع امور و رفع مشكلات موجود، اين معضل را تا حد بسياري برطرف ساخته است. وي تصريح كرد: امروز استان قم آمادگي لازم براي جذب سرمايه‌گذاران داخلي و خارجي را فراهم آورده و با كشورهايي همچون ايتاليا، چين، هند، تركيه و قرقيزستان نيز در اين زمينه مذاكراتي را انجام داده‌ايم و امروز سرمايه‌گذاران در استان تنها يك ماه براي دريافت مجوز صبر مي‌كنند. حليمي همچنين از اعزام يك گروه تجاري در 18 صبر در سرمایه گذاری آبان ماه به افغانستان و آسياي جنوب شرقي خبر داد و گفت: موازنه صادرات و واردات پيشرفت و توسعه پايدار را به همراه داشته و سبب اشتغال‌زايي در كشور مي‌شود. وي ادامه داد: در سال گذشته بيش از 128 ميليون دلار صادرات غيرنفتي از استان قم به خارج از كشور به ويژه به كشورهاي افغانستان و عراق انجام گرفته و در سال جاري نيز اميدواريم با افزايش تنوع محصولات صادراتي و افزايش كشورهاي هدف بر حجم صادرات استان قم بيفزاييم‌. مشاور استاندار قم خاطرنشان كرد: در طول يك سال گذشته بيش از 10 پروژه از سوي سرمايه گذاران خارجي در استان قم آغاز شده است و به زودي تفاهم خواهرخواندگي شهرداري قم و شهرداري پايتخت قرقيزستان به امضاء خواهد رسيد. مديركل دفتر هماهنگي امور اقتصادي استان قم در بخش ديگري از سخنان خود با اشاره به ساخت شهرك‌هاي صنعتي جديد در استان اظهار داشت: شهرك‌هاي قنوات، IT، چاپ و نشر و مهم‌تر از همه شهرك 2 هزار هكتاري نمونه استان قم كه از موقعيت ويژه‌اي برخوردار است، آماده پذيرايي از تمامي سرمايه‌گذاران داخلي و خارجي است. وي با بيان اينكه بر اساس ماده هفت اصل 44 قانون اساسي مجموعه دولت مكلف به تسهيل امر سرمايه گذاري در كشور است، اذعان داشت: مسئولان و تمام دستگاه‌هاي اجرايي بايد براي فراهم آوردن زمينه‌ها و امكانات سرمايه‌گذاري و نيز رسيدگي به مشكلات واحدهاي اقتصادي اهتمام داشته باشند. حليمي با اشاره به اقدامات صورت گرفته در بخش گردشگري استان قم نيز تصريح كرد: مهم‌ترين پروژه گردشگري قم ايجاد سايت 100 هكتاري در ابتداي اتوبان قم ـ تهران است كه مي‌تواند سرمايه‌هاي فراواني را به اين سمت و سو هدايت كند. وي در ادامه افزود: فرودگاه بين المللي استان قم نيز كه در كيلومتر 20 جاده قم ـ سلفچگان در دست احداث است به همراه سايت گردشگري در كنار آن حدود 600 ميليارد تومان سرمايه‌گذاري احتياج دارد. مديركل دفتر هماهنگي امور اقتصادي استان قم گفت: طي يك سال گذشته در بخش گردشگري 205 پروانه بهره‌برداري صادر شده كه با سرمايه‌گذاري 153 ميليارد توماني و دريافت تسهيلات 172 ميليارد توماني، بيش از 3 هزار نفر اشتغال زايي داشته است. وي اظهار داشت: در بخش كشاورزي نيز 226 پروانه بهره‌برداري صادر شده كه توانسته با اعطاي 20 ميليارد تومان تسهيلات، 35 ميليارد تومان را جذب و بيش از 530 نفر را مشغول سازد. حليمي صبر در سرمایه گذاری خاطرنشان كرد: در بخش صنعت و معدن نيز 248 پروانه بهره برداري بيش از 227 ميليارد تومان سرمايه گذاري داخلي و خارجي را جذب كرده كه با 135 ميليارد تومان تسهيلات دولتي، بيش از 5 هزار و 800 نفر اشتغال زايي داشته است. انتهاي پيام/ص10.

خروج سرمایه از بورس برای هشتمین روز متوالی

اقتصادنیوز: امروز ارزش خالص تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بازار برای هشتمین روز متوالی منفی شد و 97 میلیارد تومان پول حقیقی از بورس خارج شد.

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، در معاملات روز دوشنبه چهاردهم شهریور ماه، شاخص کل بورس پایتخت ابتدا و در نیم ساعت ابتدایی رشد کرد و سپس نزولی شد تا نسبت به روز قبل 126 واحد افت کند و به رقم یک میلیون و 426 هزار و 781 واحد رسید.

شاخص هم وزن بورس با رشد هزار و 449 واحدی در سطح 410 هزار و 375 واحدی ایستاد. همچنین شاخص کل فرابورس (آیفکس) 17 واحد بالا آمد و در سطح 19 هزار و 195 واحد باقی ماند.

خروج سرمایه از بورس

امروز ارزش خالص تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بازار برای هشتمین روز متوالی منفی شد و 97 میلیارد تومان پول حقیقی از بورس خارج شد. در میان صنایع، گروه‌های محصولات شیمیایی، شرکت‌های چند رشته‌ای صنعتی و پالایشی‌ها بیشترین خروج سرمایه را داشتند.

در معاملات روز دوشنبه بیشترین خروج پول حقیقی به سهام پترول (شرکت سرمایه گذاری و توسعه صنایع تکمیلی پتروشیمی خلیج فارس) اختصاص داشت که ارزش تغییر مالکیت حقیقی به حقوقی آن 40 میلیارد تومان بود. پس از پترول، نمادهای شستا (شرکت سرمایه گذاری تأمین اجتماعی) و شپنا (شرکت پالایش نفت اصفهان) بیشترین خروج پول حقیقی را صبر در سرمایه گذاری داشتند.

در مقابل، بیشترین ورود پول حقیقی به نماد اخابر اختصاص داشت. پس از اخابر، نمادهای خاور، خصدرا، کلوند و ثنور در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

نمادهای پیشران بازار سهام

امروز نمادهای «شپدیس»، «کگل» و «فارس» بیشترین تأثیر را در افت شاخص کل بورس داشتند. در مقابل نمادهای «اخابر»، «همراه» و «حکشتی» بیشترین تأثیر مثبت را بر شاخص کل داشتند.

در فرابورس نیز نمادهای «زاگرس»، «وملل» و «فزر» بیشترین تأثیر افزایشی را بر شاخص کل فرابورس داشتند و «بپاس»، «کگهر» و «سمگا» بیشترین تأثیر کاهنده را بر شاخص داشتند.

در جدول پرتراکنش‌ترین نمادهای بورس پترول صدرنشین است و اخابر و خساپا در رتبه‌های بعدی هستند. در فرابورس نیز نمادهای دی، سبزوا و کرمان پرتراکنش‌‌ترین نمادها هستند.

افزایش ارزش معاملات خرد بورس

امروز ارزش معاملات کل بازار سهام به رقم 144 هزار و 816 میلیارد تومان افزایش یافت. ارزش معاملات اوراق بدهی در بازار ثانویه 140 هزار و 775 میلیارد تومان بود که 97 درصد از ارزش کل معاملات بازار سرمایه را تشکیل می‌دهد.

امروز ارزش معاملات خرد سهام با افزایش 26 درصدی نسبت به روز کاری قبل به رقم 2 هزار و 858 میلیارد تومان رسید.

صف‌های بازار سهام

در معاملات دوشنبه 95 نماد صف خرید داشتند و 31 نماد با صف فروش مواجه بودند. مجموع ارزش صف‌های خرید با رشد 27 درصدی به 250 میلیارد تومان رسید و مجموع ارزش صف‌های فروش با افزایش 7 درصدی به 266 میلیارد تومان بالغ شد.

در پایان معاملات امروز ارزش صف‌های فروش پایانی بازار 4 میلیارد تومان بود و ارزش صف‌های خرید نیز در رقم 31 میلیارد تومان ایستاد.

در پایان معاملات نماد وملی (هلدینگ صنعتی ملی) با صف‌ خرید 14 میلیارد تومانی در صدر جدول تقاضای پایانی بازار قرار گرفت. پس از وملی، نمادهای بکاب (شرکت صنایع جوشکاب یزد) و ولغدر (لیزینگ خودرو غدیر) بیشترین صف خرید را داشتند.

بیشترین صف فروش بازار در پایان معاملات به نماد غدشت (شرکت دشت مرغاب) تعلق داشت که ارزش آن 22 میلیارد تومان بود. پس از غدشت، نمادهای ساربیل، حپترو و ثغرب بیشترین صف فروش را داشتند.

سرمایه گذاری در بورس سهام و ۱۹ راز برای تضمین موفقیت شما در آن

در این مقاله که توسط تیم آموزشی کالج تی بورس تهیه گردیده، به بیان توصیه های لازم برای سرمایه گذاری و معامله گری در بازار بورس سهام پرداخته ایم. وقتی سوار هواپیما می‌شوید، به این فکر کرده‌اید که امنیت شما در گرو چه تعداد پارامتر است؟ چگونه تهدیدها شناسایی و برطرف شده که یک هواپیما بدون مشکل برخواسته و فرود بیاید؟ امنیت و پیشرفت‌های تکنولوژی پروازی را که اکنون شاهد آن هستید ثمره مطالعات، آزمایشات، مشکلات و حتی سقوط تعدادی هواپیما در گذشته صبر در سرمایه گذاری بوده است. معامله گری هم همچون پرواز پر از مخاطره بوده و هست. اگر از تجربیات دیگران استفاده نکنیم باید خودمان تجربه کنیم.

توصیه هایی برای سرمایه گذاری در بورس

توصیه‌های زیر برگرفته از تجربیات تعداد بسیار زیادی از معامله گران آماتور و حرفه ایست که حاصل شکست‌های آنها و موفقیت هایشان است.

۱. افسوس فرصت های از دست رفته را نخورید

در بازارهای مالی و سرمایه گذاری فرصت‌ها تکرار می‌شوند، پس مانند یک شکارچی به دنبال زمان مناسب بگردید. در بازارهای مالی و بورس شاهد موج‌های گوناگون صعودی و نزولی خواهید بود. پس هرگز افسوس نخورید.

۲. سرمایه غیرضروری خود را وارد بورس کنید

سرمایه ای که قرار است وارد بازار معاملات بورسی کنید، تمام اندوخته زندگی‌تان نباشد. عزت نفس یک معامله گر ارتباط نزدیکی با آرامش حین معامله دارد.

۳. تجربه و صبر؛ دو عنصر کلیدی برای سرمایه گذاری در بورس

۴. استفاده درست از اهرم برای سرمایه گذاری در بورس

وجود اهرم در بازارهای مالی یا اعتبارات کارگزاری ها همانند تیغ دو سر می‌مانند و می‌تواند به راحتی، زیان شما را در بورس سهام چند برابر کنند.

۵- مدیریت و تقسیم سرمایه اصولی

نگرش خود را نسبت به بازاهای مالی و بورس همانند شخصی باشد که قرار است در دوی ماراتن شرکت کند، انرژی و سرمایه خود را تقسیم بندی کنید و به موقع استفاده کنید.

۶- انجام معامله در محیط مشخص

معامله شما باید در محیط معامله گری انجام شود. یعنی محیطی که هیچ چیزی تمرکز شما را از طرح و انضباط معامله گری‌تان دور نمی‌کند. در غیر این صورت با تخطی از طرح خود متحمل زیان شدید یا در صورت سود دچار خودبینی کاذب و عدم اعتماد به طرح خود می‌شوید که به مراتب خطرناک‌تر است.

۷- رعایت حدضرر (stoploss)

حد ضرر ضامن حفظ سرمایه شماست وقتی تحلیلهایتان درست از آب در نیامد. یک معامله گر علاقه‌ای به زیان کردن ندارد و با تعیین حد ضرر خود را از گرفتاری در بیماری‌هایی همچون “ازدواج با سهم” مصون می‌دارد. در مقاله “حد ضرر در معاملات بورس چیست و چگونه آن را تعیین کنیم؟” به طور کامل به توضیح حد ضرر در معامله گری بورس پرداختیم.

۸- مهم‌ترین اصل سرمایه گذاری در بورس، حفظ سرمایه اصلی است، نه کسب سود

بزرگترین سرمایه گذار دنیا، وارن بافت، ۲ قانون اصلی دارد. اول پول خود را از دست نده، دوم قانون اول را از یاد نبر. اولویت اصلی در معامله گری حفظ پول است، پس مدیریت سرمایه ، باید اصل حیاتی زندگی هر معامله گری باشد.

۹- از اشتباه کردن نترسید، تکرار اشتباهات ترسناک است

شکست مقدمه پیروزیست به شرطی که از آن درس بگیرید. اگر در بازارهای مالی در معاملات بورسی خود مرتب در حال صبر در سرمایه گذاری شکست هستید نگران نباشید چون تنها یک بازنده‌ی فعال است که می‌تواند تبدیل به یک برنده ی فعال شود. لذا از شکست های خود در معاملات اشتباه درس بگیرید. دلیل آن‌را یادداشت کنید و در معامله بعدی از آن بپرهیزید.

۱۰- در بورس مانند شکارچی رفتار کنید

لزوما تعداد معاملات زیاد ضامن سودآوری شما نیستند. پس از پشت چارت نشینی پرهیز کنید. که در نهایت به ضرر معاملات بورسی و سلامتی جسمی شماست. تحلیل کنید، منتظر بهترین لحظه شوید و آنگاه وارد معامله شوید.

۱۱- ذات بازار را بشناسید؛ قرار نیست بازار همیشه طبق خواسته شما پیش برود

بازارهای مالی و سرمایه گذاری در بورس می‌توانند به راحتی و بدون هیچ دلیل خاصی پرشتاب به مسیر خود ادامه دهند یا از مسیر خود منحرف شوند این ذات بازار بورس سهام هست پس با بازار همراه باشید و تعصبی روی جهت آن نداشته باشید.

۱۲- از ضرر کردن نترسید

برای خود نمودار روند سود سازی بکشید. هیچ نموداری بصورت مستقیم بالا نمی‌رود. پس وقتی در خرید و فروش سهام ضرر می‌کنید، مایوس نشوید و وقتی هم در معاملات بورسی سود می‌کنید به خود مغرور نشوید. چون تنها یک بازدهی ۶ ماهه است که به شما نشان می‌دهد واقعا چه کاره هستید.

۱۳- شکست را بپذیرید و از آن درس بگیرید

خدا معمولا کاری به بازاهای مالی و بورس سهام ندارد. پس اگر در ضرر هستید به جای دعاکردن برای اینکه معامله شما وارد سود شود، شکست را پذیرفته و به افزایش دانش و تجربه خود بپردازید. با شرکت در دوره های آموزش بورس و کلاس های تحلیل گری بازار سرمایه گذاری سهام، علم خود را بالا برده و با دانش کافی وارد آن شوید و سرمایه گذاری کنید.

۱۴- اندیکاتورهای زیاد، سم مهلک در معامله‌گری

در تحلیلگری بورس، اندیکاتورها چیزی جز بیان دیگری از نمودار قیمت نیستند. آنها قادر به پیشگویی نیستند. پس مانیتور خود را با آن‌ها پر نکنید. قیمت را درست تحلیل کنید و طبق روند رفتار کنید. روند باید دوست معامله گر باشد.

۱۵- زندگی صبر در سرمایه گذاری شخصی خود را درگیر نوسانات بورس نکنید

اگر ازدواج کرده اید همسر و فرزندان شما بیشترین خوشبختی شما هستند. پس آن‌ها را درگیر معاملات خود نکنید. عده ای تا سود می‌کنند شروع به بذل و بخشش و رستوران رفتن با اعضای خانواده می‌کنند. ولی خدا نکند که ضرر کنند زندگی را برای اهل دنیا سخت می‌کنند پس معتدل و میانه رو باشید.

۱۶- از تعطیلات بورسی به بهترین شکل ممکن استفاده کنید

بازارهای مالی استاندارد معمولا دو روز در هفته تعطیل هستند پس از این فرصت برای مطالعه و تفریح و بالابردن دانش معامله گری خود استفاده کنید.

۱۷- سفارشات سرخطی خطای سرمایه گذاری در بورس را بسیار زیاد می‌کند

تا می‌توانید از خرید و فروش های سرخطی پرهیز کنید وکمی با مفهوم خرید و فروش های شرطی آشنا شوید. مثلا اگر این عدد را شکست، من می‌خرم یا می‌فروشم. درک این مفهوم نیمی از هنر معامله گری است.

۱۸- از گرفتن چاقوی درحال فرود جلوگیری کنید!

وقتی معامله شما در ضرر فرو می‌رود از اضافه کردن و میانگین‌گیری پرهیز کنید. ولی اگر معامله بورسی شما در سود رفت مجازید که حجم اضافه کنید.

۱۹- انضباط؛ تفاوت میان سرمایه گذار برنده با سرمایه گذار بازنده در بورس

انضباط در معامله گری اصلی ترین برگ برنده معامله گر است. پس به طرح خود پایبند باشید و با روند مبارزه نکنید. [ads1]